「令和時代の賃貸ビジネス」　～コンサルタント沖野元の視点～　第32回　LPガス問題はなぜ起こったか 入居者軽視のつけ

　前回の稿ではLPガス問題のスキームとそれにメスが入ったことについて書いた。今回はその本質とこれからについて書いてみたい。

　LPガス問題とはLPガス事業者とオーナーの癒着であり、お互いにメリットを求めた結果、設備費用をガス料金に上乗せするかたちで入居者に負担させるスキームだった。それを知らずに高いガス料金を支払う入居者への配慮といったものは皆無である。

　筆者は、若くして何棟もの物件を所有しているというオーナーに会うことがある。彼らは相続でそれらを取得したわけではなく、自らの努力によって所有している。話を聞いていると投資的側面の内容が多く、要するに「いかにしてもうけているか」というファイナンス面の話が中心で、サービス業としていかに工夫しているかという話が少ない。ビジネスとして成り立つことは当然に重要であるからファイナンスが無視できないのはわかる。