改修設計コンサル協を設立　悪質業者排除、関係団体と連携へ

　マンション管理組合が長期計画に基づき実施する大規模修繕工事では、一部の改修設計コンサルタントがリベートを要求。それに関与する施工業者が受注調整で談合するなど、不適切な問題が浮かび上がっている。

　12月20日に東京・主婦会館で開いたMCAの設立発表会の檀上で、代表理事に就任した翔設計代表の貴船美彦氏は、「悪質な設計コンサルタントの存在は業界全体の信頼の失墜につながりかねない。この問題の是正と業界の発展のため、居住者に適切で有益なサービスを提供するコンサルタント業務を貫く礎になる」と力強く宣言。その上で、「法令順守や、依頼者の不利益となる利害関係の排除が最重要課題であり、倫理面の再確認から始める。未整備な標準契約書の策定など、関係団体と協力して、マンションを取り巻く問題に対応していく」と運営の方向性を示した。

支部立ち上げ、新資格創設

　常任理事で東京建物リサーチ・センター代表の辻康昭氏は、組織体制を説明した。内部組織で倫理委員会のほか、標準契約書や標準コンサルタント費用、技術教育の各検討委員会を配置する予定とした。更には、関東や近畿、中部、東北・北海道、中・四国、九州・沖縄に地域支部を立ち上げていく中で、「100社体制の組織としたい」(貴船代表理事)と今後を示した。

　また、監事で弁護士の尾見博武氏は、「信頼を高めるための専門資格者の確立が必要となる」と述べ、MCAが認定する新しい専門資格制度の創設を明らかにした。

　MCAは、協会概要説明書で示しているように「国土交通省の意向を踏まえて」、マンション関係連絡協議会の構成団体の中で設計者団体に位置付けられる。管理会社団体の「マンション管理業協会」や、施工者団体の「マンション計画修繕施工協会」、コンサルタント団体の「日本マンション管理士会連合会」、管理組合団体の「全国マンション管理組合連合会」と連携していく。

　既に11月9日に設立を登記している。設立発表会当日を本格的な活動開始日として動き出す。会員企業は原則、法人単位での加入とする。マンション改修設計コンサルタント業務を担う一級建築士事務所と設備設計事務所で構成する。本部は東京都千代田区神田錦町地内に置く。

なくならない悪質行為

　大規模修繕工事を巡り、管理組合や区分所有者に不利益となる行為が各地で問題になっている。マンション管理適正化指針では工事の発注に際し、利益相反行為に注意を促しているが、実効性に乏しいのが実状だ。

　例えば、改修設計コンサルタントが要求するマージンに応じた施工業者に工事を受注させる事例などが後を絶たない。マージン分の上乗せが割高な工事費につながる。また、マージン分を見込んで格安で改修設計業務を受注し、健全なコンサルタント会社の受注機会を奪っている影響もある。