リブラン　〝ファン〟づくりで入居率アップ　24時間演奏可能な住まいを提案

　24時間、いつでも楽器演奏が可能なマンション「MUSISION」(ミュージション)を展開するリブラン(東京都板橋区)は、年間平均95%の高い入居率を維持する。そこには、高遮音性という建物の特異性能にとどまらない工夫がある。それは最近の賃貸マンションでは難しい、コミュニティ形成の仕組みにありそうだ。

　同マンションは、時間を気にせずに自由な演奏生活を過ごせると、音楽好きたちに好評だ。遮音性能は最高で「D=85」。これは、「グランドピアノの音」を隣室で聞くと、例えば、「置き時計の秒針の音」の「半分」程度の音になること。室内で楽器演奏・録音・制作・鑑賞をしたい音楽好きたちに支持されるのも納得できる。

　だが、建物の特別な性能やコンセプトだけが、選ばれ、住み続けられている理由ではない。その訳は「ファンづくりをしている」(ミュージション事業部賃貸セクション部長の山下大輔氏)ことにありそうだ。