東京カンテイ中古マンション価格(630)　京急空港線・逗子線・大師線

新逗子　リゾート物件がけん引

　　　　　　　　中古マンション価格(3.3平米単価)の推移

　　データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

駅名　　　　　　現在　　　　　　　1年前　　　　　　　　2年前

◆京急空港線

糀谷　　161(17.9年/52.5平米)163(15.5年/53.3平米)　152(14.0年/45.7平米)

大鳥居　156(18.1年/54.9平米)　148(19.7年/55.6平米)　141(17.2年/56.1平米)

穴守稲荷155(21.3年/47.7平米)　136(24.8年/46.0平米)　144(17.9年/43.1平米)

◆京急逗子線

六浦　　93(20.0年/72.2平米)　90(21.5年/65.3平米)　83(16.8年/68.9平米)

神武寺　80(29.5年/62.5平米)　102(14.3年/74.9平米)　98(11.7年/74.6平米)

新逗子　194(15.1年/84.3平米)　156(15.0年/72.6平米)　142(20.6年/70.3平米)

◆京急大師線

川崎大師118(22.7年/55.6平米)　126(15.8年/66.9平米)　124(13.7年/66.4平米)

東門前　159(8.4年/60.3平米)　130(15.2年/45.8平米)　148(9.5年/61.6平米)

産業道路122(11.0年/65.1平米)　127(5.6年/75.5平米)　126(6.4年/69.9平米)

小島新田130(9.1年/76.1平米)　127(8.8年/70.2平米)　116(8.1年/73.7平米)

※ファミリーマンションを対象に11年6月～8月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値

　京急空港線の掲載3駅における3.3平米当たりの平均価格は158万円。1年前に比べて4.2%、7万円上昇した。事例数が154件(8件増)、平均築年数が18.4年(1年前18.9年)、同専有面積は53.2平米(同54.4平米)だった。　糀谷では、築20年以上のファミリー型を中心に値上がり。反対に、30平米台の狭めの事例は築年数を問わず下落している。大鳥居は築10年前後で50平米台の事例に値頃感があり上昇したが、それ以外は下落。沿線で最も事例の少ない穴守稲荷では、高単価事例が流通したことで相場が引き上げられた。

　京急逗子線の掲載3駅における3.3平米当たりの平均価格は106万円。1年前に比べて1.7%、2万円上昇した。事例数が180件(33件増)、平均築年数が20.3年(1年前19.4年)、同専有面積は72.9平米(同67.8平米)だった。　新逗子の本来の相場は、坪単価で150万円程度。ここに「葉山」の名を冠した高級物件が流通したため、相場が押し上げられた。また、この種のリゾート物件は上階ほどプレミアが付く傾向にあるが、今回流通したのが最上階の住戸だったことも、大幅上昇に影響した。

　京急大師線の掲載4駅における3.3平米当たりの平均価格は135万円。1年前に比べて6.5%、8万円上昇した。事例数が214件(91件増)、平均築年数が14.3年(1年前14.2年)、同専有面積は60.2平米(同62.5平米)だった。　東門前で築浅の事例数が前年比約5倍に。07年以降数百戸規模のマンション供給が続いており、そこから事例が出ている。ただ、各事例の価格は分譲時よりは高いものの、大幅に上昇しているわけではない。

　産業道路と小島新田では、マンションのストック自体がそれぞれ10棟前後しかない。小島新田の方が新しめの物件が多く、上昇に振れた事例も目立つ。