東京カンテイ　中古マンション価格　711　JR横須賀線　築古ファミリーが上昇

　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前

◆JR横須賀線

品川　　　272(10.2/79.9)　273(　9.5/77.5)　282(10.3/78.1)

西大井　　194(16.7/53.0)　204(16.2/58.0)　205(15.4/49.4)

武蔵小杉　217(10.1/70.3)　208(11.1/69.7)　209(11.2/69.1)

新川崎　　136(19.3/69.4)　154(15.0/69.0)　158(15.5/68.5)

横浜　　　163(18.5/62.4)　172(17.9/60.7)　178(18.1/60.0)

保土ヶ谷　　82(22.9/65.9)　　84(22.0/64.0)　　93(19.9/64.7)

東戸塚　　117(19.2/75.7)　123(18.8/72.5)　117(17.5/72.7)

戸塚　　　　93(19.5/70.9)　　98(17.4/71.5)　　98(18.0/70.0)

大船　　　106(20.9/78.6)　122(17.6/81.3)　119(18.0/87.0)

北鎌倉　　134(11.1/77.4)　147(11.6/82.7)　137(12.2/81.3)

鎌倉　　　143(26.8/87.2)　162(24.9/86.5)　150(28.6/82.3)

逗子　　　126(19.8/84.0)　133(18.9/78.7)　133(18.0/76.4)

衣笠　　　　72(18.7/67.7)　　74(21.0/64.5)　　65(22.2/62.4)

※データはファミリーマンションを対象に13年1月～　3月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値

　JR横須賀線(品川～衣笠)における3.3m2(坪)当たりの平均価格は145万円。1年前に比べて6.2%、10万円下落した。事例数が3098件(1467件減)、平均築年数が18.2年(1年前17.0年)、平均専有面積は72.7m2(同71.7m2)。最高値は272万円の品川。

　保土ヶ谷はバス便物件の多い地域だが、それらも含め総額2500万円以内のファミリー型で上昇事例が目立つ。

　東戸塚では、80年代に民間企業が分譲した団地で上昇事例があり、築約30年にもかかわらず坪100万超を維持するケースが見られる。一方、エリアでは00年以降供給が活発化したが、これら築浅物件の事例は軒並み下落した。

　戸塚は総額3000万円以下のファミリー型で上昇が目立つ。特に同1500万円以下の旧公団などによる団地事例は、割安感が強いためか上げ幅が大きい。一方で、築10～15年程度の小ぶりなファミリー型物件にも、小幅ながら上昇した事例が見られる。

　鎌倉は12%下落したが、これは築10年未満の流通事例数が前年比で半減した影響が大きい。個別に見ると値上がりも散見される。ただ、坪200万円以下の事例が中心を占める中で、それを大きく上回る事例もあり、価格調整が入る可能性がありそうだ。

　逗子は下落基調だが、築40年に近い古い物件で、総額が2000万円を下回る事例については上昇もみられる。