知って得する建物の豆知識　104　フロアコーティング　有効な使い方を

　賃貸物件で借り手が代わる時は、設備機器の補修や清掃、場合によってはフローリングの張り替えが必要なケースもあります。ここでよく使われるのが、フロアコーティングです。

　最近の床材は基本的にUVコートが施され、一定の表面硬度や耐退色性がありますが、時間の経過で表面が摩耗し初期性能を失います。そこでコーティングが有効になるのですが、コーティング剤にはアクリル、ウレタン、シランなど多くの種類があり、使い方を誤ると初期の性能を発揮しません。

　アクリルはウレタンに比べて塗装膜強度が低く、樹脂ワックスなどに使われています。ウレタンには1液と2液タイプがあり、1液は黄変するため、明るい下地の場合は注意が必要です。2液は黄変しませんが、その分手間が掛かります。溶剤については環境保護の観点から水性が望ましいのですが、摩耗に弱い弱点がありました。ただ、最近は水性ウレタンの耐摩耗性が飛躍的に上がり、溶剤系ウレタンの2倍の強度を持つものもあります。また、コーティング剤の環境性能は「単純に」と言って良いほど、価格に連動しています。