東京カンテイ　中古マンション価格　699　東京メトロ半蔵門線　リセールバリューに着目

　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

　データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前

◆東京メトロ半蔵門線

渋谷　　　　　268(24.1/62.2)　278(23.2/60.8)　316(20.5/64.8)

表参道　　　280(25.8/70.5)　296(25.7/71.0)　328(21.5/73.3)

青山一丁目　254(27.5/71.7)　276(27.6/88.1)　284(28.6/70.4)

永田町　　　382(9.3/100.4)　371(14.1/79.2)　333(14.5/54.9)

半蔵門　　　　258(27.4/78.3)　273(25.7/68.0)　304(22.9/70.9)

九段下　　　　299(14.6/54.0)　275(15.5/50.3)　268(17.6/45.1)

神保町　　　　281(13.1/41.7)　338(12.7/47.3)　358(12.7/52.8)

水天宮前　　　209(15.0/43.7)　224(13.3/42.8)　218(15.7/42.3)

清澄白河　　　200(16.8/66.2)　197(16.9/52.7)　221(11.2/58.5)

住吉　　　　　166(18.1/67.1)　169(18.6/65.4)　156(21.3/65.3)

錦糸町　　　　177(17.1/56.7)　189(16.9/52.8)　191(16.2/56.9)

押上　　　　　173(15.9/51.6)　172(15.3/50.2)　162(18.2/49.7)

※データはファミリーマンションを対象に12年8月～10月の3カ月間の　売り出し事例を集計した平均値

　東京メトロ半蔵門線(渋谷～押上)における3.3m2当たりの平均価格は235万円。1年前に比べて6.5%、17万円下落した。事例数が2448件(95件減)、平均築年数が21.0年(1年前20.9年)、平均専有面積は62.4m2(同60.7m2)。

　渋谷は築浅事例が減ったうえ、個々の事例も下落している。ただ、数は少ないが、高級エリアでは価格水準を維持している事例もみられる。

　表参道では築浅事例が軒並み下落。築浅の事例数自体は増えたため、全体の下落率が小幅にとどまった。

　青山一丁目では、事例の築年帯が概ね築30年以上と築15年以内に二極化している。また、坪300万円超の事例が減る傾向にある。

　高額事例の減少は、半蔵門も同様だ。流通している事例も、大幅な値下がりが目立つ。

　水天宮前は駅近物件などで上昇が散見される。投資目的や、リセールバリューを考慮した購入需要を反映している可能性がある。ただし地元業者によると、震災以降、築古物件は敬遠され続けているという。

　清澄白河は、ここ10年ほどの間に大規模物件の供給が相次いだが、これらの事例がそろって下落した。価格調整期の最中と言えそうだ。錦糸町の傾向も似ており、築浅事例が軒並み下落した。