東京カンテイ　中古マンション価格　698　東京メトロ南北線　王子神谷　大規模物件、軒並み下落

　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前

　◆東京メトロ南北線

目黒　　　　　214(27.3/59.0)　　225(27.0/60.3)　239(24.0/59.5)

白金台　　　　302(21.9/87.7)　　297(25.2/89.5)　288(23.5/79.5)

白金高輪　　　279(18.4/63.1)　　280(17.4/62.4)　285(16.9/56.9)

麻布十番　　　288(21.3/62.3)　　300(19.2/54.4)　296(21.6/52.0)

六本木一丁目　251(22.3/39.5)　　235(22.6/33.7)　254(24.3/42.5)

溜池山王　　　262(23.1/61.9)　　244(25.1/53.9)　284(20.1/60.4)

永田町　　　　382(9.3/100.04)　　371(14.1/79.2)　333(14.5/54.9)

四ツ谷　　　　236(25.8/55.7)　　250(21.2/69.5)　272(22.4/65.8)

市ヶ谷　　　　245(25.7/61.5)　　242(25.0/56.2)　271(17.2/47.3)

飯田橋　　　　250(18.5/52.4)　　273(16.6/52.2)　277(16.2/53.8)

後楽園　　　　203(22.5/51.9)　　186(24.1/53.2)　223(18.1/43.3)

東大前　　　　248(　8.0/37.7)　　249(　7.6/37.7)　260(　8.5/33.7)

本駒込　　　　224(11.9/54.0)　　250(　8.3/42.4)　261(　6.8/46.9)

駒込　　　　　181(22.5/57.6)　　181(22.3/53.8)　184(22.5/51.2)

西ヶ原　　　　177(17.5/101.22)　160(21.9/84.6)　178(14.9/62.7)

王子　　　　　139(19.1/55.8)　　143(20.7/56.1)　162(16.7/55.2)

王子神谷　　　145(　8.1/78.7)　　149(　9.7/68.8)　154(　6.1/74.5)

志茂　　　　　121(20.8/54.4)　　130(21.4/56.1)　140(15.6/47.2)

赤羽岩淵　　　169(14.7/56.6)　　156(16.9/63.0)　135(17.6/67.3)

　東京メトロ南北線(目黒～赤羽岩淵)における3.3m2当たりの平均価格は234万円。1年前に比べて1.4%、4万円下落した。事例数が3011件(412件減)、平均築年数が21.3年(1年前21.1年)、平均専有面積は61.3m2(同59.0m2)だった。

　六本木一丁目では、割安な事例が減った一方、高額事例が増えたことで相場が押し上がった。1年前に供給されたタワー物件も坪400万円台後半を付け、分譲時とほぼ同じ価格水準を維持。また、築古物件が坪200万円前後で安定しており、相場を下支えしているようだ。

　四ツ谷は前年比6%下落したが、実質的な下落幅は更に大きいとみられる。千代田区番町エリアなどに立地する高額物件のストックが多いが、それらからの事例が少なかったことが要因。億ション物件の事例も減っている。

　同じく番町エリアを有する市ヶ谷も、同様の傾向。実質的には下落基調であり、10～20%以上値下がりした事例も目立つ。一方、数十戸規模の物件が大半を占める中で、築浅の大規模物件の事例では上昇したケースもある。

　王子は、坪200万円以上の事例が減少。築浅物件は一定数流通しているものの、「50m2台で2500万～2600万円が相場だったが、最近はそこから200万～300万円ほど落ちている」(地場業者)。また、同エリアが位置する北区全体の傾向として、新築分譲住宅が4000万円を切る水準で販売されており、住宅需要がそちらに流れているという。

　王子神谷も同様に下落基調だ。ここ10年ほどの間に大規模物件の供給が加速し、「人口の割に多過ぎる」(地場業者)状態。それらの中古価格が軒並み値下がりしている。

※データはファミリーマンションを対象に12年8月～10月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値