東京カンテイ　中古マンション価格　697　東京臨海高速鉄道りんかい線・ゆりかもめ　タワーの値下がりが顕著

　　　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

　　データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　2年前

◆東京臨海高速鉄道りんかい線

東雲　　　　　　188(　8.3/62.4)　177(　8.5/78.4)　184(　7.6/80.4)

国際展示場　　　196(　7.0/76.5)　208(　6.0/75.6)　215(　5.1/71.3)

天王洲アイル　　188(14.2/107.2)　215(11.7/91.5)　215(13.2/101.7)

品川シーサイド　204(11.0/68.1)　215(11.7/91.5)　231(　7.4/65.4)

大井町　　　　　204(18.8/54.3)　212(　9.9/68.6)　229(17.3/52.4)

大崎　　　　　　267(12.4/58.3)　261(14.6/59.3)　259(13.0/60.9)

◆ゆりかもめ

汐留　　　　　　419(10.0/95.2)　460(　9.0/91.7)　451(　8.0/86.6)

お台場海浜公園　286(　6.3/91.6)　300(　5.3/80.7)　307(　4.2/85.5)

有明テニスの森　242(　3.1/71.7)　265(　2.3/72.1)　274(　1.4/71.5)

豊洲　　　　　　227(　8.9/75.4)　235(　8.1/77.1)　243(　6.4/79.4)

　東京臨海高速鉄道りんかい線(東雲～大崎)における3.3m2当たりの平均価格は229万円。1年前に比べて0.5%、1万円下落した。事例数が886件(62件増)、平均築年数が13.7年(1年前14.1年)、平均専有面積は64.5m2(62.9m2)。　　東雲は特定の物件からわずかに事例が流通しているに過ぎず、基調を判断するのが難しい。ここ数年間で供給された物件や、現在建設中の物件からの事例が中古市場で本格的に流通すれば、平均単価が更に上がると予想される。

　品川シーサイドは築浅物件の事例が相場をけん引したが、単価が比較的低い事例が増えており、実質的には下落基調が強い。タワー物件も個別に見ると値下がりしており、成約状況も「活発とは言えない」(地元業者)。昨年の震災以降、タワーを敬遠する傾向も一部で残っているという。

　大井町は築年数を問わず下落した事例が目立つ。坪200万円以下の築古物件からの事例が増えており、割安な物件の需要が高まっているとみられる。

　大崎では、タワー物件からの流通事例数が増加。平均価格の上昇はそれが原因であり、実質的には下落基調だ。ただ、高台エリアに立地する築古物件など上昇した事例もみられる。

　ゆりかもめ(汐留～豊洲)における3.3m2当たりの平均価格は258万円。1年前に比べて5.2%、14万円下落した。事例数が586件(69件増)、平均築年数が8.2年(1年前7.2年)、平均専有面積は78.4m2(78.5)だった。

　豊洲は築浅物件の流通事例が増え、特に近年供給されたタワー物件から大量に発生している。それら高単価な事例によって相場が押し上げられたが、個別にみると下落基調だ。

※データはファミリーマンションを対象に12年8月～10月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値