東京カンテイ　中古マンション価格　696　都営地下鉄浅草線　高輪台 タワー供給ラッシュ

　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前

◆都営浅草線

西馬込　　　164(19.2/53.5)　175(18.2/53.3)　178(17.7/55.8)

馬込　　　　162(22.7/49.8)　173(21.5/48.7)　169(21.2/44.2)

中延　　　　210(15.1/40.7)　221(15.3/51.1)　169(21.1/57.5)

戸越　　　　199(17.8/33.1)　204(19.9/44.5)　237(15.0/44.6)

五反田　　　184(25.2/50.1)　204(24.3/51.4)　210(23.1/53.8)

高輪台　　　278(14.7/82.5)　297(14.2/78.6)　323(12.5/77.7)

泉岳寺　　　215(26.0/59.9)　212(30.7/60.3)　223(27.4/59.3)

三田　　　　243(19.2/50.1)　247(17.5/48.0)　238(20.8/46.3)

東銀座　　　228(23.0/40.8)　249(23.8/33.0)　262(19.3/31.3)

日本橋　　　253(14.0/52.0)　227(15.9/30.2)　252(10.1/34.9)

人形町　　　187(21.0/41.4)　199(19.6/44.1)　179(23.0/40.5)

東日本橋　　239(7.9/43.7)　　248(　7.1/42.7)　249(　6.0/44.7)

浅草橋　　　186(17.7/45.4)　202(14.1/46.8)　189(19.4/45.3)

蔵前　　　　176(13.4/50.0)　174(13.9/48.1)　185(15.0/51.8)

浅草　　　　166(17.5/49.6)　174(14.8/49.0)　175(16.4/48.9)

本所吾妻橋　159(20.1/44.3)　174(17.4/49.7)　174(19.1/41.9)

押上　　　　173(15.9/51.6)　172(15.3/50.2)　162(18.2/49.7)

　都営地下鉄浅草線(西馬込～押上)における3.3m2当たりの平均価格は196万円。1年前に比べて5.4%、12万円下落した。事例数が2926件(41件減)、平均築年数が19.2年(1年前18.8年)、平均専有面積は51.2m2(前年と同じ)。

　馬込は高単価の事例が減少したことで下落したが、実際には上昇した事例も目立つ。駅近物件にその傾向が強いようだ。

　五反田は額面通りの下落基調。池田山などの高級エリアに立地する物件や、タワー物件などの流通事例が減少していることが影響したとみられる。

　高輪台では、タワー物件の下落が著しい。前年比10%下落した事例もあるが、地場業者によると、取引自体は活発に行われている模様。人気のある公立学校の学区内に当たるため居住ニーズが高く、投資用に購入して賃貸に回すケースが多いという。ファミリータイプで賃料は23万～24万円が相場。前述した理由から、現状では借り手が付きやすいが、駅周辺で大手ディベロッパーによるタワー物件の供給が相次いでおり、1～2年のうちに5棟以上増える見込み。「競合し、中古で値崩れする可能性は高い」(地元業者)と言えそうだ。

　人形町から蔵前にかけては、下落幅が小さい。JR総武本線や都営新宿線などの他線の駅が近接しているため利便性が高く、また駅近立地のコンパクト型物件が多いため、投資需要の根強いエリアと言える。

　浅草では築年数を問わず、40～60m2台の物件事例で上昇したケースが多い。5月に開業したスカイツリー効果が波及している可能性がある。

　一方、ツリーのお膝元である押上は、実質的に下落基調。数字上上昇したのは、坪200万円超の事例が増えたためとみられる。

※データはファミリーマンションを対象に12年8月～10月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値