東京カンテイ　中古マンション価格　695　東京メトロ千代田線　高級物件の流通減少

　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前

◆東京メトロ千代田線

代々木上原　257(16.4/71.3)　264(20.4/68.9)　275(19.1/82.6)

代々木公園　282(8.8/51.6)　　294(11.6/53.8)　321(　8.7/59.2)

明治神宮前　270(14.4/63.6)　306(　6.1/71.9)　320(10.0/67.5)

表参道　　　280(25.8/70.5)　296(25.7/71.0)　328(21.5/73.3)

乃木坂　　　222(30.0/49.1)　247(27.7/57.5)　244(26.6/50.9)

赤坂　　　　334(16.3/65.1)　334(17.2/64.8)　327(17.5/50.9)

湯島　　　　201(22.1/49.0)　218(20.0/51.0)　190(23.3/37.6)

根津　　　　198(20.5/49.4)　210(19.3/49.6)　246(15.8/58.2)

千駄木　　　194(18.3/51.1)　195(20.9/49.6)　200(20.0/46.7)

西日暮里　　163(19.8/52.0)　168(19.5/48.4)　198(14.0/45.6)

町屋　　　　121(20.0/59.8)　120(19.8/62.3)　138(17.6/56.4)

北千住　　　138(16.8/61.8)　144(16.5/62.4)　138(17.7/59.1)

綾瀬　　　　108(20.3/59.3)　110(19.8/57.4)　107(18.2/59.3)

北綾瀬　　　　90(19.9/56.8)　100(19.2/56.2)　　99(18.3/53.4)　

　東京メトロ千代田線(代々木上原～北綾瀬)における3.3m2当たりの平均価格は204万円。1年前に比べて3.6%、8万円下落した。事例数が2693件(166件減)、平均築年数が20.4年(1年前20.2年)、平均専有面積は59.5m2(同60.0m2)だった。

　代々木上原は、平均築年数が大幅に新しくなったことで小幅な下落率だったが、実際には1割以上値下がりした事例が多い。また、築20年超で坪単価が200万円以上を維持している、いわゆる『ビンテージマンション』の流通が減っており、事例が出ていても下落傾向にある。地元業者からは「高級系を探している人は最近いない」といった声が聞かれ、需要の低調さから売り控える傾向があるようだ。一方で「最近は再販物件より、手を入れていない2000万～3000万円台の築古物件にニーズがある」との声もあった。リフォームしていない分、値引き交渉が入るという。なお、高級物件の減少傾向は代々木公園にも共通している。

　表参道でも、坪250万～300万円程度の築浅物件の下落率が大きい。また、小幅ながら値上がりした事例については、大手ディベロッパーの手掛けた物件が目立つ。地元業者によると、耐震偽装問題、そして昨年の震災以降は分譲や施工した企業名を確かめる買主が増えているといい、選別がよりシビアになっている状況がうかがえる。

　根津は平均価格が約15%下落したが、実質的には上昇基調。割安感のある築古事例が流通しており、需要とのバランスが取れているようだ。

　北千住では00年以降、再開発事業に併せて新築が多数供給された。これらが競合し、現在中古市場で値が落ちている。分譲時の価格設定が高かったことも一因のようだ。その一方で、築30年前後で1000万円台の事例には上昇も見られる。

※データはファミリーマンションを対象に12年8月～10月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値