東京カンテイ　中古マンション価格　694　東京メトロ東西線　浦安　地元需要で動きあり

　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前

◆東京メトロ東西線

中野　　　195(24.9/45.7)　202(23.4/48.2)　207(20.6/54.7)

落合　　　171(27.5/49.5)　165(29.8/40.7)　184(27.9/43.3)

高田馬場　176(25.9/41.2)　197(21.0/41.9)　205(19.1/37.3)

早稲田　　198(20.2/40.6)　202(18.7/49.0)　207(18.4/37.1)

神楽坂　　246(13.6/58.7)　249(14.7/62.4)　255(13.4/62.1)

飯田橋　　250(18.5/52.4)　273(16.6/52.2)　277(16.2/53.8)

九段下　　299(14.6/54.0)　275(15.5/50.3)　268(17.6/45.1)

日本橋　　253(14.0/52.0)　227(15.9/30.2)　252(10.1/39.4)

茅場町　　162(28.6/37.0)　174(24.5/39.4)　203(20.6/36.7)

門前仲町　168(24.3/55.7)　171(25.1/50.3)　177(21.0/50.0)

木場　　　162(18.1/70.0)　172(17.3/64.7)　170(17.9/66.4)

東陽町　　145(25.1/66.3)　150(25.1/63.3)　153(24.5/59.0)

南砂町　　136(20.8/65.8)　147(18.7/66.8)　143(19.9/63.9)

西葛西　　131(25.2/70.5)　141(24.1/69.2)　144(21.2/69.4)

葛西　　　134(22.2/61.6)　144(18.8/64.6)　151(16.6/66.3)

浦安　　　127(18.4/64.6)　134(19.2/63.5)　147(13.9/67.1)

南行徳　　　99(24.8/62.9)　102(25.0/67.7)　106(22.7/67.3)

行徳　　　　98(27.9/57.9)　　94(30.7/56.6)　102(26.6/58.7)

妙典　　　124(22.1/68.7)　129(21.8/71.2)　130(19.5/68.2)

原木中山　　84(21.8/66.0)　　98(21.2/63.2)　　81(24.6/65.9)

西船橋　　104(19.9/68.6)　111(18.6/68.8)　124(13.8/68.8)

　東京メトロ東西線(中野～西船橋)における3.3m2当たりの平均価格は155万円。1年前に比べて6.6%、11万円下落した。事例数が4392件(282件減)、平均築年数が22.5年(1年前21.6年)、平均専有面積は59.4m2(同57.9m2)。

　茅場町は7%下落したが、これは築浅事例の流通が減った影響が大きい。築30年程度のコンパクト型事例では、上昇事例も散見される。

　東陽町も築古事例が増加したが、上昇したケースが目立つ。坪単価は概ね150万円以下で、駅近立地であることが共通している。

　南砂町では近年、大規模物件の開発が相次いだが、これら築浅物件が軒並み下落した。築古物件も同程度流通している模様だが、同様に下落が目立ち、坪100万円を切る事例も出ている。

　西葛西では、築古物件が増加し下落基調に拍車を掛けている。ただ、地元業者によると、2000万円前後の物件は活発に動いているようだ。

　浦安では大半の事例が下落した。先の震災で液状化被害が発生したのは、JR京葉線沿線の新浦安地域が中心。今回掲載の浦安地域では被害があまり生じなかったが、「『液状化した街』のイメージが浸透し、震災後の住み替えは地元住民に限られている」(地元業者)という。ただこの業者によると、駅東部の北栄エリアでは物件が動いている。また、4000万円台半ばの価格設定で、建売住宅が即売するケースも出始めたようだ。

※データはファミリーマンションを対象に12年8月～10月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値