東京カンテイ　中古マンション価格　693　都営三田線　沿線中間駅では上昇も

　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

データ提供:　東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　2年前

◆都営三田線(※主要駅のみ抜粋)

目黒　　　　　214(27.3/59.0)　225(27.0/60.3)　239(24.0/59.5)

白金台　　　　302(21.9/87.7)　297(25.2/89.5)　288(23.5/79.5)

白金高輪　　　279(18.4/63.1)　280(17.4/62.4)　285(16.9/56.9)

三田　　　　　243(19.2/50.1)　247(17.5/48.0)　238(20.8/46.3)

春日　　　　　227(16.1/52.9)　231(17.4/52.4)　249(16.3/48.7)

白山　　　　　184(22.7/42.3)　191(22.0/44.9)　201(20.4/41.2)

千石　　　　　194(17.8/43.5)　193(19.1/56.5)　181(20.3/42.7)

巣鴨　　　　　185(21.8/39.4)　184(21.2/44.9)　165(23.3/35.8)

西巣鴨　　　　185(15.1/40.8)　176(16.9/49.3)　178(14.8/59.3)

板橋区役所前　155(19.0/47.0)　156(18.0/48.2)　163(16.3/50.3)

板橋本町　　　137(21.7/42.0)　142(19.7/44.4)　148(20.1/39.8)

本蓮沼　　　　134(20.0/49.8)　139(18.4/47.6)　158(14.1/52.0)

志村坂上　　　129(19.3/61.5)　135(20.4/61.4)　127(22.9/57.8)

志村三丁目　　118(25.9/65.3)　122(24.5/68.1)　132(22.1/67.0)

蓮根　　　　　107(26.5/56.3)　115(25.4/60.1)　120(24.3/59.8)

西台　　　　　113(24.5/49.4)　121(22.2/47.7)　129(19.6/50.6)

高島平　　　　101(29.0/54.5)　108(28.5/50.3)　109(24.2/47.8)

西高島平　　　　94(18.9/58.3)　104(15.8/64.7)　　95(17.2/55.2)

　都営三田線(目黒～西高島平)における3.3m2当たりの平均価格は187万円。1年前に比べて4.3%、8万円下落した。事例数が4024件(263件減)、平均築年数が21.6年(1年前21.2年)、平均専有面積は54.2m2(同56.2m2)。

　目黒は、築浅の事例数が増えたため5%の下落率にとどまったが、個別にみると下げ幅の大きな事例が多い。特にタワー物件は1割以上値下がりした。

　白金台も実質的には下落。今回、築浅事例の流通が増えたことで数字上の平均価格は上昇したが、億ションを始めとする高額帯が大幅に値下がりした。

　白山は、築浅物件の間でやや強含みの傾向がみられる。地元業者によると、同駅の周辺エリアが文京区内の人気校区の1つに当たるため、「土地や物件にプレミアが付きやすい」とのこと。一方で、築古事例の中には1～2割以上値下がりしたケースもあるが、管理状態次第で需要はあるという。「買取再販物件の在庫も、順調にさばけている」(同)。

　西巣鴨は小幅ながら値上がり。同駅周辺は北区と豊島区に分かれるが、特に北区に立地する物件で、割安感から強含み傾向が出ている。

　志村三丁目は額面通りの下落。築30年を超える2000戸規模の民間団地の事例が、5～10%下げた影響が大きい。坪単価は概ね100万円以上を維持している。

※データはファミリーマンションを対象に12年8月～10月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値