東京カンテイ　中古マンション価格　692　JR総武線(2)　築浅ストック豊富な船橋

　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前

◆JR総武線(2)

市川　　　140(20.7/69.5)　147(20.0/65.8)　154(14.6/73.1)

本八幡　　145(16.7/65.9)　156(13.4/69.6)　138(15.0/64.0)

下総中山　110(21.5/69.4)　113(21.2/70.6)　116(19.1/70.2)

西船橋　　　99(22.2/66.7)　120(16.5/69.0)　114(16.6/69.7)

船橋　　　103(19.7/65.9)　　98(21.3/65.0)　　95(20.3/67.5)

東船橋　　　87(18.1/80.7)　　89(17.1/80.4)　102(13.9/72.1)

津田沼　　　92(17.4/73.4)　　98(18.2/74.9)　　98(17.0/74.4)

幕張本郷　　92(17.6/72.5)　100(15.0/71.1)　　89(21.0/72.2)

幕張　　　　87(19.0/77.9)　　88(19.7/77.1)　　86(17.8/78.4)

新検見川　　52(27.4/72.2)　　51(27.8/68.4)　　46(28.5/67.9)

稲毛　　　　75(23.5/76.8)　　77(22.3/77.7)　　68(22.9/72.1)

西千葉　　　81(25.6/68.3)　　83(26.8/66.5)　　77(23.4/71.7)

千葉　　　　　98(15.5/69.4)　101(14.4/70.4)　　95(16.5/66.1)

　JR総武線の掲載13駅(東京エリアは前号掲載)における3.3m2当たりの平均価格は97万円。1年前に比べて3.9%、5万円下落した。事例数が2338件(76件減)、平均築年数が20.4年(1年前19.5年)、平均専有面積は71.4m2(同71.3m2)だった。

　市川は、築浅物件の流通が減ったため、数字上は平均価格が下がったが、90年代後半に竣工した物件事例の中には上昇したケースもある。ただ、需要は「1000万円台の物件に集中している」(地元業者)。築30～40年程度の物件がよく動くという。

　西船橋は、築古物件の事例が増加。18%の下落はこの影響が大きく、実質的には平均7～8%程度の下落率とみられる。築古物件では1～2割以上の下落が目立つが、3000万円を切る築10年前後の事例などは値上がりしている。

　沿線最多の500事例近くが流通した船橋は、築浅物件が増えたこともあって5%上昇。00年以降多数の事業者が供給し、築浅ストックが潤沢だ。大手ディベロッパーの手掛けた物件も多く、タワー物件などは値上がりしている。一方、坪50万円を下回る築古物件も多数流通しており、強含んでいる事例もみられることから、一定の需要があるようだ。

※データはファミリーマンションを対象に12年5月～7月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値