東京カンテイ　中古マンション価格　691　JR総武線(1)　タワーなど高額帯が苦戦

　駅名　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前

◆JR総武線(1)

浅草橋　199(14.9/41.6)　204(15.2/46.8)　183(19.2/50.1)

両国　　156(21.9/50.4)　165(21.0/46.6)　167(20.0/45.5)

錦糸町　182(16.9/56.3)　194(14.5/53.5)　180(16.3/52.5)

亀戸　　149(19.6/53.1)　160(18.8/53.0)　149(20.5/50.0)

平井　　144(13.5/69.3)　161(11.4/68.2)　149(13.9/74.2)

新小岩　122(20.0/60.4)　129(18.6/58.7)　128(17.2/61.7)

小岩　　129(18.9/58.0)　145(14.9/58.5)　147(14.5/59.8)

　JR総武線の掲載7駅(千葉県エリアは次週掲載)における3.3m2当たりの平均価格は154万円。1年前に比べて6.9%、11万円下落した。事例数が1833件(266件増)、平均築年数が18.0年(1年前16.3年)、平均専有面積は55.6m2(同55.0m2)。

　両国は基調が弱いうえ、築30年前後の古い物件事例が多数流通したことで5%下落した。このほか築浅事例は減っているが、築10年程度のファミリー型の新規流通が増えている。

　錦糸町では下落が目立ち、特に「タワー物件の事例が下がっている。震災によるイメージ悪化の影響が残っている」(地元業者)。現在は9000万～1億2000万円台で流通しているようだ。売却を取りやめ、収益物件とする売主もいるという。一方で築15～30年未満の古めの物件事例が新規に多数流通したが、「3000万円未満の2～3LDKなら出ると即売れる」(別の地元業者)と、動きがある様子だ。またエリアでは、大手ディベロッパーのJVによる大規模マンションが間もなく完成する。

　新小岩・小岩も、沿線全体の基調と同じく弱含み。ただ、小岩では築20年未満の物件の下落幅が小さく、比較的安定している。もともと商業エリアのイメージが強い亀戸付近までと異なり、子育て世帯などの受け皿として位置付けられる地域。直近は、3000万円を切る狭めのファミリー型に需要があるようだ。

※データはファミリーマンションを対象に12年5月～7月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値