東京カンテイ　中古マンション価格　690　JR武蔵野線　1000万円台ファミリーに値ごろ感

　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前

　◆JR武蔵野線

北府中　　127(11.9/56.1)　144(13.4/65.9)　128(18.5/52.0)

東所沢　　　76(16.2/64.1)　　81(16.0/65.9)　　81(15.6/57.2)

新座　　　　84(16.9/70.8)　　89(15.8/66.3)　　94(13.4/64.2)

西浦和　　　77(19.4/65.4)　　87(17.8/68.1)　　69(18.6/67.3)

東浦和　　　78(18.6/67.6)　　88(18.6/63.8)　　80(17.1/63.9)

東川口　　　96(13.9/65.2)　　98(13.0/66.3)　　90(13.5/64.7)

南越谷　　　97(14.7/64.4)　104(11.7/70.1)　110(11.6/69.6)

吉川　　　　76(16.8/70.7)　　83(13.4/74.7)　　74(14.2/72.9)

新三郷　　　58(27.5/76.8)　　60(26.2/80.2)　　66(22.0/86.7)

三郷　　　　70(19.7/72.9)　　68(19.4/72.1)　　72(18.2/69.6)

新八柱　　　78(16.9/62.4)　　86(14.9/63.4)　　89(12.8/69.5)

市川大野　　48(31.8/80.4)　　63(26.9/76.8)　　70(20.7/75.4)

船橋法典　　83(16.4/76.9)　104(11.0/81.0)　　89(14.4/75.7)

　JR武蔵野線の掲載13駅における3.3m2当たりの平均価格は80万円。1年前に比べて7.2%、7万円下落した。事例数が946件(5件減)、平均築年数が18.7年(1年前17.0年)、平均専有面積は70.0m2(同69.5m2)。

　東所沢は6.2%下落したが、90年代前半に竣工した物件の中には上昇事例もある。70m2には届かないが、小ぶりながらファミリー型が1000万円台前半で流通し、値ごろ感が出ているようだ。

　東浦和は下落傾向が顕著。坪100万円以上を付ける物件事例が軒並み減少し、3割以上値下がりした事例もある。90年代半ば以降、大手ディベロッパーを含めて多くの事業者が供給したためストックが多く、エリア内で競合する状況にある。

　東川口は埼玉高速鉄道も乗り入れる。01年の開業前後からマンション開発が活発化し、現在中古市場で流通しているが、価格が高過ぎたとみられ下落。地元業者によると、JR線を含む他の路線と比較して同鉄道の運賃が高いため、利用者が限られ、交通利便性の良いエリアとは認識されていないという。ただ、築浅に関しては現時点で坪100万円台前半に落ち着いてきている。また、エリアでは建売住宅の供給が活発だが「好調だった昨年と対照的に、直近は売れ行きが良くない」(地元業者)。価格帯は3500万円程度から5000万円台まで幅広く、築浅マンションより高め。

　三郷は旧公団団地を含め、築古事例で上昇した事例が散見される。価格は70m2台で1000万円台前半。隣駅がつくばエクスプレスも乗り入れる南流山であり、利便性が向上したことも上昇に影響した可能性がある。

※データはファミリーマンションを対象に12年5月～7月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値