東京カンテイ　中古マンション価格　686　京成本線(2)　場所によって需要に差

　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　　　現在　　　　　1年前　　　　　2年前

◆京成本線(2)

谷津　　　　　62(32.9/71.6)　71(32.5/73.1)　77(27.2/66.7)

京成津田沼　　98(25.0/70.2)　92(25.8/72.1)　98(17.5/78.1)

京成大久保　　80(16.7/72.1)　84(13.8/72.0)　82(15.4/72.9)

実籾　　　　　66(15.4/80.8)　83(11.2/80.2)　69(16.2/76.3)

八千代台　　　37(36.4/59.1)　46(33.4/61.3)　55(28.4/60.3)

勝田台　　　　51(25.7/65.9)　59(26.5/64.5)　54(22.8/66.3)

志津　　　　　55(20.9/74.3)　50(23.9/71.2)　54(19.6/73.8)

ユーカリが丘　84(14.6/96.1)　97(12.3/95.9)　92(14.2/100.6)

京成臼井　　　67(12.3/73.5)　76(　9.3/80.4)　75(11.4/77.5)

京成佐倉　　　48(19.6/76.1)　59(11.5/77.3)　64(10.9/81.8)

京成成田　　　47(23.9/76.9)　66(17.9/78.8)　45(23.5/75.8)

公津の杜　　　79(10.8/77.8)　75(11.3/77.9)　83(　8.1/83.3)

　京成本線の掲載12駅(大神宮下以西は前週掲載)における3.3m2当たりの平均価格は65万円。1年前に比べて10%、7万円下落した。事例数が885件(29件増)、平均築年数が21.2年(1年前19.1年)、平均専有面積は74.5m2(同75.4m2)だった。

　全駅が千葉県内に位置する。全般的に下落基調だが、地場業者によると震災以降、場所によって価格動向に差が生じているという。地盤が比較的良好とされる高台の物件は価格を維持している一方で、低い土地の物件については需要が減退したままのようだ。

　駅別に見ていくと、京成津田沼は上昇事例が散見される。築10年前後の物件に関しては、坪単価100万～110万円の範囲内で相場が落ち着いていると見られる。

　これと対照的に実籾は下落基調が際立ち、個別の下落幅も大きい。近年供給された大規模物件も例外ではなく、坪単価は100万円を割り込んだ。加えて、築古物件からの事例が前年より増えたことも、相場を押し下げる要因になっている。

　八千代台も下落基調が鮮明だ。地場業者によると、売り出し価格が前年より3～4割下落した事例もあるという。団地を始めとする築古事例が中心であり、しかもその多くが駅から離れていることも影響しているとみられる。

　勝田台も全般的に値下がりしたが、「駅周辺の事例については(例年と)変わらない」(地場業者)という。

　ユーカリが丘では、「新築分譲住宅が選ばれている」(同)こともあり、築浅物件が競合の末に苦戦している模様。中には売り出し価格は3000万円を超える事例もあるが、「実際は2000万円以下でないと成約は厳しい」(同)状況だという。

※データはファミリーマンションを対象に12年5月～7月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値