東京カンテイ　中古マンション価格　684　北総鉄道　ニュータウンは戸建て志向

　　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

　　データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　　　　　　現在　　　　　1年前　　　　　　2年前

◆北総鉄道

北国分　　　　　　　106(15.2/77.8)　99(13.7/73.6)　　97(15.1/70.2)

東松戸　　　　　　　96(　9.7/68.3)　112(　6.2/71.2)　129(　5.3/65.8)

松飛台　　　　　　　80(10.3/72.2)　91(　7.1/72.5)　111(　5.6/72.0)

西白井　　　　　　　55(22.6/90.6)　60(21.0/90.2)　　49(25.2/93.7)

白井　　　　　　　　54(21.9/91.0)　56(20.4/90.2)　56(19.3/104.3)

小室　　　　　　　　32(30.6/56.9)　43(24.5/56.9)　　39(24.0/62.4)

千葉ニュータウン中央　　58(16.9/88.7)　58(16.9/92.2)　　62(14.1/92.7)印西牧の原　　　　　57(14.3/89.1)　60(12.8/92.4)　　54(13.6/86.5)

印旛日本医大　　　　75(7.3/90.4)　　77(7.0/88.6)　　68(　8.3/82.2)

　北総鉄道の掲載9駅における3.3m2当たりの平均価格は60万円。1年前に比べて8.2%、5万円下落した。事例数が691件(88件増)、平均築年数が17.7年(1年前15.6年)、平均専有面積は86.0m2(同87.1m2)。全体的に下落基調で、中でも東松戸や松飛台、小室は平均築年数が古くなったこともあり、下落幅が1割を超えている。

　千葉ニュータウンエリアにおける旧住宅都市整備公団の分譲物件の多くは、住生活基本計画で定められている誘導居住面積水準を基に戸数制限を設けていたため、専有面積が総じて広い。同程度の広さであれば、価格と環境とのバランスを考慮し戸建てを選択する層が一定数存在するとみられ、中古マンションの需要が伸び悩む一因ともなっているようだ。地場業者によると、月額6～7万円台の賃貸住宅からの住み替えを検討するファミリー世帯が、西白井や白井で注文・売建住宅を選ぶ傾向が強いという。

　千葉ニュータウン中央は数字上は横ばいだが、個別にみると下落基調が強い。同駅周辺では直近も新築の供給が行われており、ファミリー型で2000万円台半ばから価格設定されているため、築浅の中古マンションと競合する状況が見られるようだ。地場業者からは「(中古マンションの)需要に対して、売り事例が多い印象も受ける」といった声が聞かれた。ただ、築5年に満たない大型物件の中には、坪単価90万円台の水準を維持しているケースもある。

※データはファミリーマンションを対象に12年5月～7月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値