東京カンテイ　中古マンション価格　683　JR京葉線　内陸立地上昇のエリアも

　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

　データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前

◆JR京葉線

潮見　　　　　147(18.0/65.1)　148(17.5/71.2)　149(18.2/72.1)

葛西臨海公園　137(22.0/70.4)　132(22.2/74.8)　141(17.5/71.8)

舞浜　　　　　132(21.0/75.0)　144(12.6/69.1)　144(14.3/69.9)

新浦安　　　　157(14.2/96.4)　166(14.8/95.3)　180(14.9/91.8)

南船橋　　　　120(　9.8/79.5)　134(　7.2/86.7)　125(　8.4/82.1)

新習志野　　　　66(27.4/82.0)　　73(26.3/78.7)　　63(29.6/80.4)

海浜幕張　　　123(10.4/89.4)　132(　9.8/87.9)　142(　9.3/92.7)

検見川浜　　　　64(31.0/71.7)　　76(28.9/71.6)　　82(25.5/72.2)

稲毛海岸　　　　79(26.4/68.2)　　84(27.3/66.5)　　86(27.2/64.3)

千葉みなと　　　84(16.5/76.5)　　89(17.3/76.2)　　94(13.4/79.9)

　JR京葉線の掲載10駅における3.3m2当たりの平均価格は112万円。1年前に比べて5.4%、7万円下落した。事例数が2010件(299件増)、平均築年数が18.8年(1年前18.6年)、平均専有面積は81.3m2(同80.5m2)だった。

　ほぼ全駅が下落基調を示す中、葛西臨海公園では小幅ながら上昇したり、前年と同水準を保ったりしたケースもある。駅からは離れるが、内陸側に位置する物件という点が共通しているようだ。また、築浅物件の事例が増えたことも相場の底上げに影響した。

　新浦安は大半の事例が値下がり。特に海側に位置する大型物件では下落幅が1割を超えた事例が多数見られるが、それらの流通事例数は増加傾向にある。一方で、80年代後半に竣工した駅近の物件事例では上昇したケースも。中には坪200万円前後を維持している事例もある。

　海浜幕張は更に下落基調が鮮明で、下落幅が1割を超えた事例が目立つ。地域におけるランドマーク的な位置付けを得ていたマンション群も、例外ではないようだ。

　築浅事例の流通増によって6%の下落にとどまったが、稲毛海岸も同様の状況。上昇事例はほとんどなく、築年を問わず多くの事例が1割以上下落した模様だ。一般的に価格を維持する傾向にある大手デベが手掛けた物件でも、他事例と同じく下落している。

※データはファミリーマンションを対象に12年5月～7月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値