東京カンテイ　中古マンション価格　682　京成押上線　ツリー開業後需要に陰りも

　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前

◆京成押上線

押上　　　171(16.3/50.1)　171(15.0/54.3)　174(17.9/51.1)

京成曳舟　149(17.6/46.0)　159(15.5/55.7)　133(18.6/50.7)

八広　　　132(15.7/58.1)　132(13.3/58.8)　142(11.8/53.4)

四ツ木　　114(14.4/60.4)　123(16.7/60.4)　117(15.8/58.0)

京成立石　115(19.5/54.1)　119(17.7/54.2)　123(17.2/56.7)

　京成押上線の掲載5駅における3.3m2当たりの平均価格は138万円。1年前に比べて1.4%、4万円下落した。事例数が539件(94件増)、平均築年数が17.1年(1年前15.9年)、平均専有面積は64.3m2(同64.1m2)。

　押上は、今年5月に開業した東京スカイツリーの最寄り駅。ツリーの建設計画に伴い、相場は「以前より2割は上昇した」(地元業者)。ただ、今回数字上は横ばいだが、個別にみると下落している。成約相場は築10年前後で坪170万円前後とみられ、前年の流通価格がこの水準より高かった事例は下落傾向にある。

　またツリーの開業前は購入検討者が多かったものの、「直近は落ち着いている」(同)といい、年々増加傾向にある流通事例数に対して需要が追いついていないようだ。予算も減額傾向にあり、「反響が成約に結び付かない」(同)状況。　

　京成曳舟は上昇事例がほとんど見られず、築10～15年を中心に下落幅も大きい。

　八広と四ツ木では、特に専有面積が70m2超の物件事例で下落傾向が強い。総額の高さを敬遠する傾向の表れとみられる。実際、両駅とも3000万円台の事例が今回はほとんど流通しなかった。

　京成立石も広めの面積帯での下落傾向が鮮明であり、3000万円台が減少。ただ、前年比で上昇した事例も散見される。

※データはファミリーマンションを対象に12年5月～7月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値