東京カンテイ　中古マンション価格　680　JR総武本線　郊外で建て売りと競合

　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前

◆JR総武本線

新日本橋　234(　9.2/37.3)　233(　7.7/31.9)　248(　7.5/39.2)

馬喰町　　197(16.5/31.3)　203(15.4/33.0)　219(10.7/37.1)

東千葉　　　54(25.2/63.7)　　55(23.1/63.3)　　50(24.4/58.2)

都賀　　　　70(15.4/67.0)　　73(16.4/60.1)　　77(14.0/56.4)

四街道　　　55(18.0/69.1)　　55(17.5/65.0)　　50(17.3/69.5)

　JR総武本線の掲載5駅における3.3m2当たりの平均価格は105万円。1年前に比べて4.2%、4万円上昇した。事例数が300件(54件減)、平均築年数が19.7年(1年前18.7年)、平均専有面積は54.7m2(同54.6m2)。

　馬喰町は都心部へのアクセスの良さから需要が根強く、また今回は築年の比較的新しい物件が流通したため、下落幅は小さい。ただ、築20年を超えると利回りの低さが敬遠され、売買の動きは鈍いようだ。

　都賀では、1棟ごと再生した物件から事例が流通した。築20年ほどで、価格は1000万円台後半。前年より下落したが、ほかの事例と比べると下げ幅は小さい。なお、同程度の築年・面積帯の物件は1000万円台前半が相場。

　四街道では小ぶりのファミリー型で上昇傾向がみられるが、築古に関しては業者によるリフォーム再販物件で売り出し価格が上がった可能性が高い。地元業者によると、1000万円前後なら買い手が付きやすいという。一方、周辺では2000万円以下で建売住宅が供給されているため、広さを求める1次取得者層はそちらに流れやすいようだ。

※データはファミリーマンションを対象に12年5月～7月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値