東京カンテイ　中古マンション価格　679　つくばエクスプレス　建売住宅と競合で苦戦

　　　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

　　データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前

◆つくばエクスプレス

青井　　　　　　　103(20.4/57.2)　100(21.4/58.6)　109(17.6/59.3)

六町　　　　　　　109(11.7/65.9)　111(　9.8/67.6)　107(11.4/66.9)

八潮　　　　　　　101(　6.1/71.2)　112(　5.1/74.4)　115(　3.0/71.1)

南流山　　　　　　　67(29.1/77.8)　　80(25.8/79.2)　　75(24.1/68.1)

流山おおたかの森　130(　3.5/79.2)　158(　4.7/77.5)　171(　2.2/73.1)

柏の葉キャンパス　116(　6.4/81.5)　127(　5.2/82.6)　104(　6.8/83.6)

　つくばエクスプレスの掲載6駅における3.3m2当たりの平均価格は104万円。1年前に比べて4.9%、5万円下落した。事例数が432件(146件増)、平均築年数が13.8年(1年前と同じ)、平均専有面積は69.4m2(同70.2m2)だった。

　青井は、築浅の大型物件から事例が流通したため平均価格が上昇。その他の事例は築年数を問わず下げており、下げ幅も2ケタを超えるケースが散見される。

　下げ幅は青井ほど大きくはないものの、六町も値下がりした事例が目立つ。05年の開業以降ファミリー型の物件がいくつか供給されたが、駅遠立地が多く、地元業者によるとそれらの下落傾向が特に強いという。また、駅近も築浅は3000万円を超えるため、それを下回る水準で販売される建売住宅との競合で苦戦しているようだ。

　流山おおたかの森は、ほぼすべての事例が築5年未満。1割以上値下がりした事例も見られ、駅遠立地では広めのファミリー型で3000万円を切る事例も流通している。柏の葉キャンパスも基調は似ており、坪100万円を下回る築浅事例も出始めた。一方で、地元業者からは「価格は落ちているが、特に駅近物件は引き合いが多い」との声も聞かれる。

※データはファミリーマンションを対象に12年5月～7月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値