東京カンテイ　中古マンション価格　676　JR埼京線　板橋　値上がり事例が優勢

　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前

◆JR埼京線

板橋　　　201(13.7/54.3)　180(13.8/58.0)　167(16.4/51.7)

十条　　　170(15.6/47.1)　162(12.8/63.9)　156(15.8/59.3)

北赤羽　　147(14.2/67.4)　145(16.1/60.3)　150(13.9/66.1)

浮間舟渡　139(10.9/65.0)　149(　9.6/66.2)　147(11.0/68.4)

戸田公園　111(15.5/68.4)　120(13.9/66.9)　112(14.0/66.4)

戸田　　　　97(17.2/70.3)　　99(16.5/67.3)　105(14.8/71.3)

北戸田　　　97(19.7/61.6)　　85(22.1/58.4)　　96(14.1/65.2)

武蔵浦和　119(15.3/67.1)　117(17.2/64.1)　117(15.1/66.0)

中浦和　　　86(19.1/64.9)　109(14.5/66.6)　102(15.5/68.3)

南与野　　　85(15.3/68.1)　　95(14.3/67.3)　　81(17.0/65.9)

与野本町　　79(23.1/62.0)　　79(22.5/66.4)　　83(23.2/65.0)

北与野　　143(16.0/74.8)　127(17.1/68.6)　134(16.4/73.8)

　JR埼京線の掲載12駅における3.3m2当たりの平均価格は117万円。1年前に比べて3.6%、4万円下落した。事例数が1473件(129件減)、平均築年数が16.1年(1年前15.7年)、平均専有面積は66.4m2(同65.0m2)。上昇した駅も散見されるが、概ね下落基調だ。

　板橋が10%以上上昇したのは、11年に竣工した大型物件から事例が流通した影響が大きい。新築物件が坪250万円前後で売り出されるケースもある中、坪280万円超を付けている。ただほかの流通事例を見ると、上昇が多いのも事実。築10年未満に関しては、前年に坪200万円を下回った事例が上昇している。

　北赤羽は実質的に下落基調。築浅事例のシェアが増したため、平均価格が押し上がった。また、直近は新築の値ごろ感が増しており、今年竣工予定のファミリー物件の事例が3000万円台後半となっている。

　戸田公園では00年以降、大型物件の供給が本格化。直近まで継続していたが、一巡したのか当面は計画がないようだ。また、築5年以内の事例が坪150万～160万円と新築より一段低い価格で流通しており、新築と競合する状況にはない模様。

　北戸田も供給が途切れないエリアだが、築浅物件の流通量は少ない。また、13年には駅前再開発の一環で30階建てタワーが竣工する予定。小規模物件が多い中、希少性が生まれそうだ。

　沿線でストック数最多の武蔵浦和。近隣駅の南浦和や北戸田などとの間に立地する物件を含め複数の供給が予定されており、タワー物件のストックが14年には計8棟になる見込み。ただ、直近の流通価格はいずれも下落している。

※データはファミリーマンションを対象に12年2月～4月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値