東京カンテイ　中古マンション価格　(662)　西武新宿線(2)　築浅では値上がりも

　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前

◆西武新宿線(2)

東伏見　　139(15.6/62.7)　151(14.1/56.5)　129(16.7/58.9)

西武柳沢　137(15.2/68.1)　135(16.9/61.2)　130(17.4/65.3)

田無　　　127(18.5/65.3)　124(20.5/59.1)　125(20.8/61.0)

花小金井　　87(26.8/61.8)　　92(26.0/58.3)　　95(24.5/57.2)

小平　　　116(13.1/66.2)　113(13.1/64.4)　118(10.8/67.9)

久米川　　　98(20.5/60.2)　　95(18.9/63.3)　　89(22.7/56.1)

東村山　　108(13.8/54.5)　102(15.3/56.1)　　95(15.6/49.8)

航空公園　110(10.3/71.3)　　88(11.9/66.5)　102(　8.1/77.1)

新所沢　　　82(22.8/68.4)　　84(23.2/66.7)　　81(22.5/67.7)

狭山市　　　54(24.5/62.4)　　50(24.4/60.7)　　54(22.4/59.6)

新狭山　　　49(27.8/48.6)　　65(19.6/55.2)　　70(15.4/63.8)

南大塚　　　63(17.3/69.2)　　70(14.6/69.7)　　58(17.7/68.3)

本川越　　103(13.8/63.1)　　95(15.9/61.9)　　83(18.8/63.5)

※データはファミリーマンションを対象に11年11月～12年1月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値

　西武新宿線の掲載13駅(武蔵関以東は前週掲載)における3.3m2当たりの平均価格は98万円。1年前に比べて0.1%、1万円上昇した。

　事例数が1351件(53件減)、平均築年数が18.5年(1年前18.0年)、平均専有面積は63.2m2(同61.5m2)だった。

　田無の値上がりは築浅事例の流通増によるもので、実質的には下落基調。ただ、築5年以内の物件事例に限ると、坪単価160万～180万円の範囲内で数%の値上がりも確認できる。一方、12年は大手ディベロッパーが100戸規模の物件を竣工する予定。坪170万円前後で価格設定されており、今後これが築浅中古の相場の指標になりそうだ。

　花小金井には、いわゆる『マンモス団地』が昭和40年代に供給されており、それが流通事例の3割強を占めている。坪単価は50万円前後。大半が値下がりしており、相場を引き下げる方向に働いている。

　久米川も田無と同様、実質的には下落基調だ。単価の安い築21～30年の事例が減ったことで、数字上はプラスに転じた。また、12年は大手デベによる大規模物件が竣工するが、価格は坪130万円前後で、現時点での築浅中古とほぼ同水準だ。

　東村山の上昇も、築浅の流通増が主な要因だ。概ね下落しているが、築浅かつ駅近の物件事例に関しては値上がりし、坪150万円程度を付けている。

　新所沢は築年数によって、相場の目安となる単価がはっきりしている。築10年前後で120万円、築15年前後で100万円、築20年前後で80万～90万円だ。この範囲から外れると、価格調整が入りやすくなっている。

　本川越は築浅事例の新規流通に加えて、築10年前後の事例の価格が比較的堅調に推移したことで上昇。ただし、築浅には高めの値付けも散見され、今後値下がりする可能性が高い。