東京カンテイ　中古マンション価格(659)　都営大江戸線　勝どき　分譲価格より1割高値

　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

　データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前

◆都営大江戸線

東新宿　　　　190(23.7/　37.5)　193(22.9/　36.4)　198(20.9/39.3)

若松河田　　　200(20.6/　48.2)　190(24.2/　55.5)　196(22.0/49.2)

牛込柳町　　　196(22.9/　48.3)　200(24.3/　51.2)　184(24.6/53.7)

牛込神楽坂　　231(18.9/　49.0)　247(15.8/　39.4)　259(13.7/42.6)

新御徒町　　　204(11.1/　44.7)　199(13.5/　39.9)　188(14.0/44.9)

両国　　　　　209(　4.8　/44.6)　209(　4.3/　46.4)　201(　5.1/57.0)

清澄白河　　　194(18.2/　55.7)　207(14.3/　56.6)　193(16.2/64.0)

勝どき　　　　241(11.7/　66.9)　237(11.5/　65.1)　249(　9.4/70.9)

汐留　　　　　462(　9.3/103.13)　465(8.3/102.59)　493(　7.3/96.6)

赤羽橋　　　　273(18.8/　54.4)　275(17.5/　56.9)　300(12.5/56.6)

都庁前　　　　301(13.5/　49.3)　228(26.4/　35.5)　149(31.9/39.3)

西新宿五丁目　214(20.6/　40.6)　241(15.8/　43.3)　230(18.2/47.5)

落合南長崎　　169(20.8/　37.1)　194(17.0/　33.4)　179(16.9/39.4)

新江古田　　　153(22.6/　47.5)　168(19.7/　43.2)　146(25.0/55.5)

光が丘　　　　171(15.8/　72.2)　163(16.6/　76.8)　172(14.2/74.0)

※データはファミリーマンションを対象に11年11月～12年1月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値

　都営大江戸線の掲載15駅における3.3m2当たりの平均価格は222万円。1年前に比べて1.0%、3万円下落した。事例数が1845件(106件増)、平均築年数が17.5年(1年前16.5年)、平均専有面積は53.4m2(同53.5m2)だった。両国や光が丘などを除き、下落基調。

　牛込神楽坂は、築古事例の増加が下落基調に拍車を掛けた形。近年も新築は供給されているが、中古市場での流通量は少ない。なお、新築の坪単価は300万円前後で、沿線では汐留に次いで高い。

　これとは対照的に、次駅の新御徒町では築浅の流通シェアが拡大。ただ、大半が下落傾向だ。現時点では200万円台後半で流通している。

　大江戸線の両国はJR総武線の同駅からやや離れた場所にあり、00年の開業に伴い周辺でのマンション開発が進んだエリア。事例の大半が上昇したが、築年数の経過分と相殺され相場は横ばいで推移した。

　清澄白河は基調の弱さに加えて、築古事例の増加が相場を引き下げた。エリアでは00年以降、大規模マンションの供給が活発化。中古市場での流通シェアも今後伸びるとみられるが、いずれも分譲価格より高値を付けており、現時点では下落傾向にある。12年に竣工予定の2棟の坪単価は220万～230万円台。これより高い間は、築浅中古の価格調整が続きそうだ。

　勝どきではタワー物件の事例が多数流通しており、概ね下落基調。供給が本格化した07年頃は分譲価格が高騰していたが、現在の流通価格はそれより更に1割ほど高い。なお、13年に49階建て、総戸数が800を超える物件が供給される予定。

　西新宿五丁目では、築浅事例に限り上昇が散見される。単価は250万～450万円と幅広い。その一方で、築10年を超える事例はほぼすべて値下がりしている。

　光が丘では、ニュータウン団地とその他の民間分譲物件で価格動向が分かれた。団地事例は総額3000万～4000万円台前半で推移し、築後20年以上を経ているにもかかわらず、高値を維持。ただ、専有面積は若干狭くなるものの、団地外の築浅事例がほぼ同水準の価格で流通しているため、団地事例の下落基調が強まっている。