東京カンテイ　中古マンション価格　657　京王線(2)と京王新線　府中新築増で中古に影響も

　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移

データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

　駅名　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　2年前

◆京王線(2)

武蔵野台　　129(20.5/65.8)　130(18.4/67.0)　113(22.6/65.0)

東府中　　　125(17.9/50.8)　141(21.7/45.9)　129(17.6/45.4)

府中　　　　162(15.7/64.2)　169(15.0/58.7)　168(13.1/61.9)

分倍河原　　127(24.6/60.9)　133(27.3/61.6)　112(29.5/65.1)

中河原　　　136(11.1/71.4)　131(10.3/68.8)　128(15.4/66.4)

聖蹟桜ヶ丘　113(20.9/60.0)　122(18.5/60.7)　111(17.3/64.5)

高幡不動　　　95(23.0/64.5)　96(21.0/59.4)　92(22.1/60.5)

北野　　　　100(15.3/69.0)　91(15.7/71.2)　104(12.8/68.5)

京王八王子　103(17.7/61.8)　94(19.0/63.6)　77(21.9/68.3)

◆京王新線　

初台　　　　202(23.1/45.7)　201(23.1/43.6)　196(23.8/46.1)

幡ヶ谷　　　175(26.2/41.7)　190(23.2/38.3)　198(23.5/41.7)

　京王線の掲載9駅(飛田給以東は前週掲載)における3.3m2当たりの平均価格は121万円。1年前に比べて1.6%、2万円下落した。事例数が925件(141件増)、平均築年数が18.5年(前年と同じ)、平均専有面積は63.2m2(同61.9m2)だった。

　東府中では平均築年数が約3年新しくなったが、新規流通した事例がいずれも弱気の値付け。結果的に10%以上の下落となった。また、ファミリー型が中心の周辺駅と異なり、あらゆる専有面積帯の物件事例が流通している特徴がある。

　府中では、新築の供給がピークを迎えている模様。11年に6棟が竣工し、今年も7棟が計画されている。そのため築浅事例は弱含みそうだが、一方で築11～20年の事例は割安感が際立ち、需要が伸びる可能性も。ただ、事例数の多さから競合も考えられ、相場全体を押し上げる力には欠けそうだ。

　高幡不動は明確な下落基調。団地事例が増えたことで平均築年数は古くなったが、築浅も新規流通したため相場は数字上横ばいとなった。

　京王八王子は、築浅に関して価格動向が分かれる傾向にある。築年のごく新しいものは坪120万円前後と単価が高め。今回9万円上昇したのは、これらの影響が大きい。一方で、築10年に近い事例は値下がりが目立つ。

　京王新線の掲載2駅における3.3m2当たりの平均価格は189万円。1年前に比べて4.1%、8万円下落した。事例数が398件(94件増)、平均築年数が24.6年(1年前23.1年)、平均専有面積は43.8m2(同41.6m2)だった。

　初台は数字上値上がりしたが、総じて下落基調だ。坪300万円超の築浅事例が流通したことで相殺された形。中古市場では築古が主流を占めるが、新築も直近にかけて供給されている。また、00年以降はファミリ―型の供給が目立つ。

※データはファミリーマンションを対象に11年11月～12年1月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値