東京カンテイ中古マンション価格(656)　京王線(1)

急増の築古　値上がり顕著

　　　　　中古マンション価格(3.3平米単価)の推移

データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

駅名　　　　　　現在　　　　　1年前　　　　　2年前

◆京王線

笹塚　　　183(23.2/35.5)　191(22.0/37.5)　182(21.5/35.5)

代田橋　　201(19.0/30.7)　184(22.9/38.8)　193(19.3/38.7)

明大前　　179(26.9/41.6)　201(23.8/37.4)　186(26.4/41.3)

下高井戸　185(22.0/44.8)　181(22.3/37.5)　208(20.2/39.6)

桜上水　　170(22.7/43.6)　180(22.1/46.5)　189(23.6/47.3)

上北沢　　159(25.1/40.3)　195(20.7/53.6)　171(21.7/48.1)

八幡山　　154(27.2/53.8)　160(25.8/51.5)　168(19.6/55.4)

芦花公園　180(19.4/66.8)　201(15.1/65.2)　192(15.4/75.7)

千歳烏山　179(15.5/60.6)　181(17.7/62.1)　183(14.7/69.1)

仙川　　　185(14.3/62.9)　193(13.4/66.6)　178(14.4/75.4)

つつじヶ丘163(14.1/74.3)　169(14.6/68.8)　134(21.6/71.8)

柴崎　　　165(13.4/68.7)　184(8.7/70.1)　154(18.4/62.2)

国領　　　145(25.1/61.1)　143(24.8/56.7)　131(27.3/59.6)

布田　　　117(28.3/63.9)　108(32.0/55.0)　119(26.9/57.6)

調布　　　154(20.9/65.6)　157(19.0/64.0)　151(18.5/64.6)

西調布　　139(15.2/66.6)　154(11.9/63.3)　144(10.3/71.3)

飛田給　　134(19.0/63.1)　129(17.9/60.3)　155(13.3/66.8)

※ファミリーマンションを対象に11年11月～12年1月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値

　京王線の掲載17駅(武蔵野台以西は次号掲載)における3.3平米当たりの平均価格は164万円。1年前に比べて4.1%、7万円下落した。事例数が1703件(293件増)、平均築年数が20.7年(1年前19.7年)、平均専有面積は55.5平米(同55.0平米)だった。全体で400件ほど事例数が増えたが、その多くが築古。居住ニーズが高く新築供給も比較的盛んに行われているため、築古は一層値下がりする傾向にある。

　代田橋は沿線全体の傾向と異なり、築古事例の数が減ったことで平均価格が上昇。また、坪300万円以内に収まる築年のごく新しい事例に限ると、値上がりも散見される。

　反対に明大前は、築古が急増したことで10%以上下落した。ただ、築30年以上でも100万円台前半の高単価を維持。渋谷や吉祥寺を有する京王井の頭線との連絡駅として、安定した需要を誇る。

　芦花公園以西はファミリ―型が中心。基調が弱いうえ、団地を始めとする築古事例が相場を引き下げている。

　つつじヶ丘も概ね下落。また、築10年未満と築30年以上に、流通事例が二極化する傾向がみられる。築浅の坪単価は200万円弱の水準。

　国領も相場全体は弱含みだが、築浅に限ると上昇が目立つ。坪単価はつつじヶ丘より高めの240万円前後。近年も新築供給が途切れず、規模の大小を含めて築浅ストックは豊富だ。ただ、築古事例が流通の中心を占める状況に変化はない。

　調布は2%の下落にとどまったが、実際の基調は弱含み。ただ、大手ディベロッパーが手掛けた物件事例は値を維持する傾向にある。なお、12、13年はそれぞれ1棟ずつ新築が計画されている。