東京カンテイ中古マンション価格(655)　京王相模原線

橋本　タワー住戸が高値で流通

　　　　　　　中古マンション価格(3.3平米単価)の推移

データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

駅名　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　2年前

◆京王相模原線

　京王多摩川　123(22.3/52.)　124(21.2/49.0)112(21.3/58.1)

　京王稲田堤　94(20.7/47.7)94(21.8/49.0)102(19.9/66.5)

　稲城　　　　100(17.4/90.8)　97(17.1/105.7)　95(17.2/110.6)

　若葉台　　141(8.3/89.6)144(7.5/97.2)148(7.1/94.4)

　京王永山　　96(22.2/68.1)　98(22.7/71.2)　92(22.5/68.3)

　多摩センター90(24.1/81.5)　96(22.4/84.3)　91(21.5/81.4)

　京王堀之内　91(15.6/92.5)　97(12.6/94.4)　95(13.8/90.5)

　南大沢　　　103(13.5/96.7)105(11.9/99.0)　96(13.4/96.3)

　多摩境　　　102(8.5/82.9)106(6.6/86.6)108(6.5/85.2)

　橋本　　　　93(15.1/58.5)　85(16.2/57.5)　86(14.1/64.3)

※ファミリーマンションを対象に11年11月～12年1月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値

　京王相模原線の掲載10駅における3.3平米当たりの平均価格は99万円。1年前に比べて0.7%、1万円上昇した。事例数が1347件(168件増)、平均築年数が17.8年(1年前17.2年)、平均専有面積は77.6平米(同78.3平米)だった。

　全体的に弱含みだが、価格と利便性のバランスが取れている駅では下落率が小幅、またはやや上昇基調となっている。

　稲城では、値上がり事例も散見される。築浅物件自体が少なく、流通の中心は築11～20年。12年は新築が1棟計画されている。

　反対に、若葉台では00年以降、大手ディベロッパーのJVで大規模物件が多数供給された。ただ、同時期に集中したため、競合の激しさから中古価格は弱含み。特に、総額が4000万円を超えると値下がりする傾向にある。

　多摩ニュータウンの初期分譲地として知られる永山。流通の大半を、坪単価80万円前後の団地事例が占める。一方で13年には、7棟1249戸の規模で諏訪2丁目団地の建て替えマンションが竣工する予定。若年層の呼び込みに奏功し、地域再生の試金石となるか注目される。

　多摩センターにおける流通事例の特性も、永山と同様。ただ、こちらは駅から遠い立地が多く、専有面積は広いものの、相場はやや下がる。

　ここ10年ほどの間に、商業施設が相次いで開業した南大沢。マンション供給はさほど活発ではないが、築年数や面積を問わず駅近物件の価格は堅調に推移しており、駅周辺の利便性向上を反映していると言えそうだ。

　多摩境は、91年に開業した沿線で最も新しい駅。00年以降供給が本格化し、その多くが総戸数100戸以上の規模。価格動向は上昇・下落が入り交じり、明確な傾向はみられない。

　橋本では駅近物件の価格が強含んでいることに加え、90年代後半から供給が進んだ高層物件から事例が新規に流通したことから、相場が押し上げられた。坪単価は160万円超。分譲価格より高く、今後調整が入る可能性が高い。なお、20階建て以上の物件は周辺に計6棟あり、前年に坪170万円で流通した事例は今回約20万円値下がりしている。