東京カンテイ中古マンション価格(653)　JR中央線

八王子　タワーの流通本格化へ

　　　　　中古マンション価格(3.3平米単価)の推移

データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前

◆中央線

中野　　　203(24.6/49.4)　213(19.5/49.1)　193(22.3/52.8)

高円寺　　180(23.3/34.8)　198(18.7/38.2)　199(14.1/33.4)

荻窪　　　190(20.6/48.8)　197(18.5/45.6)　195(19.1/50.0)

西荻窪　　176(23.8/44.6)　175(23.7/41.2)　170(23.7/46.4)

吉祥寺　　198(23.1/57.0)　196(21.3/55.1)　199(19.9/59.5)

三鷹　　　172(21.1/52.9)　173(21.6/53.5)　172(21.7/56.0)

武蔵境　　151(19.6/62.1)　169(17.4/62.7)　164(19.2/64.2)

東小金井　155(17.3/61.9)　156(13.5/51.4)　165(7.7/68.6)

武蔵小金井139(22.6/57.6)　133(23.7/59.2)　139(18.5/65.4)

国分寺　　152(18.3/65.3)　157(20.3/54.5)　158(16.0/68.0)

西国分寺　147(17.6/69.1)　151(14.2/59.1)　139(12.4/56.0)

国立　　　161(14.6/72.1)　160(14.2/68.8)　167(14.2/71.3)

立川　　　128(18.5/60.4)　126(20.2/55.3)　129(16.4/59.6)

日野　　　82(23.4/68.7)　108(15.3/66.7)　101(18.5/65.1)

豊田　　　108(16.2/61.5)　113(15.9/67.9)　83(20.6/54.9)

八王子　　100(16.9/57.1)　97(16.7/55.8)　98(15.1/64.5)

西八王子　82(19.9/53.2)　87(17.3/57.1)　85(17.5/61.8)

高尾　　　94(17.6/70.1)　67(27.2/79.9)　66(20.3/70.6)

※ファミリーマンションを対象に11年11月～12年1月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値

　JR中央線の掲載18駅における3.3平米当たりの平均価格は156万円。1年前に比べて0.8%、1万円下落した。事例数が3508件(756件増)、平均築年数が20.3年(1年前19.4年)、平均専有面積は55.8平米(同54.3平米)だった。全駅が下落基調または横ばい推移。ターミナル駅でも上昇傾向はみられないが、交通アクセス面での優位性から、大幅な下落には至っていない。

　中野では大規模開発の計画が続いており、12年は29階建てのタワー物件が竣工予定だ。今回の基調は弱めで、特に築古事例の値下がりが顕著。

　荻窪では、総額が3000万円台前半に収まるコンパクト型に限って比較的堅調。値頃感が出ているようだ。それ以外は、築年数や面積帯を問わず下落している。

　西荻窪も全面マイナス。数字上は1万円上昇しているが、これは築浅事例が新規で多数流通したため。従来の築浅が坪200万円台前半であるのに対し、300万円弱の高単価を付けている。ただし、12年は新築供給が7棟ほど計画されている。市況を踏まえた割安感のある価格設定が予想され、築浅中古の優位性が弱まる可能性は高い。

　吉祥寺にはバス便立地の物件が多いが、人気エリアのうえ路線網や本数が充実しており、一定の需要を引きつけている。坪180万円以内の範囲では、上昇も目立つ。

　三鷹では、駅至近のタワー物件から億ション住戸が流通して相場を押し上げたが、それ以外は弱含み。なお、この住戸は現時点で分譲価格より1割ほど高く、坪単価は440万円を付けている。

　武蔵境では築古事例が増加。今年の供給計画はないようだが、13年には駅近立地でタワー物件が竣工する見込み。現存するマンションの中で最も階数が高く、地域のランドマークとなりそうだ。

　国立は、築15年までの事例については上昇が多い。一方で築古の値崩れが激しいため、ならすと横ばい基調だ。

　立川も、築年数が比較的新しい事例については値上がりが散見される。全体に上昇基調とまでは言えないが、青梅線などJR線2線が乗り入れ、多摩モノレールへの乗り換えも可能なターミナル駅としての優位性から、常に一定の需要を維持している。

　八王子も立川と同様の理由で、下げ幅は小さい。また、近年活発だった大規模開発が一段落。09年～10年の間に100戸超の物件が計5棟竣工しており、これらの中古流通が本格化すれば、相場に大きく影響しそうだ。現時点での流通価格は坪200万円台前半で、従来の築浅の相場より約100万円高い。