東京カンテイ中古マンション価格(652)　小田急小田原線(2)

海老名　新築需要取り込み堅調

　　　　中古マンション価格(3.3平米単価)の推移

データ提供:東京カンテイ単位:万円(平均築年数/同専有面積)

駅名　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　2年前

◆小田急小田原線(2)

鶴川　　　　85(25.9/71.5)　85(24.2/68.9)　84(21.2/68.7)

玉川学園前126(12.3/81.3)127(10.3/79.4)131(11.3/83.0)

町田　　　　94(25.5/67.1)　98(23.8/66.2)　90(21.7/70.6)

相模大野　　126(14.1/59.3　117(15.0/55.8)　99(18.2/60.0)

小田急相模原85(19.8/59.1)　81(21.8/58.3)　80(18.0/57.2)

相武台前　　70(23.4/55.5)　69(21.2/52.2)　62(21.1/53.3)

座間　　　　62(24.8/59.9)　72(19.8/59.0)　59(19.8/67.4)

海老名　　　88(18.6/66.5)　88(18.5/69.0)　88(15.4/66.9)

厚木　　　　78(20.2/62.8)　66(25.1/62.9)　64(23.8/62.7)

本厚木　　　71(21.0/66.4)　72(19.5/63.8)　72(18.1/68.3)

鶴巻温泉　　67(18.5/77.1)　66(16.3/72.9)　52(19.8/79.7)

秦野　　　　53(20.7/71.8)　54(19.4/71.2)　56(17.7/69.6)

※ファミリーマンションを対象に11年9月～11月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値

　小田急小田原線の掲載12駅(柿生以東は前週掲載)における3.3平米当たりの平均価格は84万円。1年前に比べて1%、1万円下落した。

　事例数が1920件(27件減)、平均築年数が20.4年(1年前19.6年)、平均専有面積は66.5平米(同65.0平米)。

　鶴川は、新規流通した築浅が相場を下支えしたが、実質的には下落基調。玉川学園前は、築浅がすべて値下がりした。ターミナル駅の町田も同様の傾向。更に、築古の団地事例が流通シェアを伸ばしている。

　相模大野も下落基調だが、坪単価150万円弱の築浅事例が多数新規流通したことにより、相場が押し上がった。周辺では、特に07年以降超高層マンションの供給が本格化。ただ前年も流通していた事例については、大半が分譲時と同水準にまで値下がりしている。なお、超高層は今年から13年にかけて2棟が竣工予定だ。

　相武台前は築浅事例がすべて下落したが、その他の築年帯は比較的堅調な値動きを示した。

　海老名は、沿線で最も上昇傾向が強い。特に築10～15年の事例が、築10年未満とほぼ同水準の坪100万～120万円を維持している。急行(快速含む)停車駅であるほか、相鉄本線の乗り入れによって横浜にも直結し、郊外でありながら交通利便性に比較的恵まれた環境。更に直近の新築供給がストップしているため、新築に代わり需要を取り込んでいるようだ。

　対照的に、本厚木では11年の4棟を始め新築が継続して供給されている。このため築浅が需要の受け皿になり得ず、価格は弱含み。ただ、いずれも下げ幅は小さい。