東京カンテイ中古マンション価格(650)　小田急江ノ島線

ターミナル駅含め全面下落

　　　　　中古マンション価格(3.3平米単価)の推移

データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

駅名　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　2年前

◆小田急江ノ島線

東林間　　91(18.6/67.7)　95(24.1/73.6)　79(17.9/49.4)

中央林間　114(14.7/69.3)　121(13.6/71.0)　112(13.2/63.7)

南林間　　　86(17.5/57.7)　90(16.7/52.3)　71(18.0/54.2)

鶴間　　　84(18.0/59.1)　92(16.2/61.6)　88(13.9/59.6)

大和　　　　93(17.8/60.1)　90(17.4/59.2)　78(16.9/54.7)

桜ケ丘　　　77(17.4/58.2)　72(19.2/46.1)　64(19.6/46.8)

高座渋谷　　91(10.5/75.2)　97(11.1/71.9)　97(10.1/70.8)

湘南台　　107(17.6/65.9)　120(14.3/63.4)　118(14.7/67.8)

善行　　　102(14.4/67.1)　96(17.3/60.6)　90(14.3/65.9)

藤沢本町　104(13.2/69.2)　97(13.8/65.8)　97(13.2/66.8)

鵠沼海岸　136(22.8/72.0)　143(26.2/71.5)　139(29.0/65.2)

片瀬江ノ島144(24.6/64.4)　167(22.8/75.5)　160(20.3/66.6)

※ファミリーマンションを対象に11年9月～11月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値

　小田急江ノ島線の掲載12駅における3.3平米当たりの平均価格は102万。4.7%、5万円下落した。事例数が1129件(5件減)、平均築年数が17.3年(1年前17.7年)、平均専有面積は65.5平米(同64.4平米)。中央林間など他線が乗り入れる駅を含め、総じて下落基調だった。

　南林間では築10年前後で値上がりした事例が複数あり、坪単価は前年比1割上昇の120万～140万円を付けている。ただ、その他の築年帯はほぼマイナスだ。

　相模鉄道も乗り入れる大和は3万円上昇したが、これは築浅事例が新規流通したことに起因するもの。一方で5万円上昇の桜ケ丘では、実際に値上がりした物件数が全体の約半数を占めている。ただそれらに共通の傾向はみられず、個別の物件属性によるところが大きいようだ。

　高座渋谷は、04年に竣工した大規模物件から事例が多数流通。これらの坪単価が前年比で1割以上下落し、100万円を下回っている。

　湘南台では、前年に坪100万円以上を付けた築浅事例について価格調整が入った。ただし、大手ディベロッパーの手掛けた物件は高単価を維持している。

　藤沢本町では、00年以降供給された大規模物件からの事例が増加。そのため平均価格は上昇したが、それぞれ値下がりしている。

　片瀬江ノ島は基調が弱いうえ、築古事例が増えた結果大幅に下落。ただ平均単価は沿線で最も高く、築浅事例も新築分譲時から値が落ちていない。なお、同エリアでは05年を最後に供給が途絶えていたが、12年は予定されている。