東京カンテイ中古マンション価格(647)　東急田園都市線

二子玉川　価格調整が進行

　　　　　　中古マンション価格(3.3平米単価)の推移

データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

駅名　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　2年前

◆東急田園都市線

池尻大橋　　212(26.3/48.3)　217(25.3/45.9)　222(21.6/46.1)

三軒茶屋　　225(19.7/50.1)　228(21.6/49.3)　230(20.0/49.5)

駒沢大学　　199(24.4/57.4)　202(24.3/58.0)　189(24.3/49.3)

桜新町　　　217(19.7/67.6)　221(19.7/72.0)　223(15.8/64.0)

用賀　　　　216(19.4/62.8)　225(17.0/66.0)　208(18.7/68.9)

二子玉川　　235(17.0/73.3)　254(14.7/70.2)　222(17.6/67.4)

二子新地　151(18.3/44.4)　165(16.5/44.4)　168(13.9/61.6)

高津　　158(12.8/67.1)　165(13.0/64.6)　151(12.8/59.9)

溝の口　　163(13.6/69.9)　166(11.7/65.9)　155(12.9/67.8)

梶が谷　130(17.6/67.5)　131(15.3/72.0)　130(14.9/70.0)

宮崎台　139(20.7/60.7)　135(19.5/60.6)　127(20.2/64.6)

宮前平　124(22.8/66.1)　116(21.6/70.3)　113(19.9/69.6)

鷺沼　　　　127(21.6/67.6)　125(20.4/69.5)　118(19.8/67.9)

たまプラ―ザ146(19.3/68.3)　144(17.8/65.4)　152(16.4/65.6)

あざみ野　138(19.4/75.3)　152(17.5/73.1)　147(17.0/77.5)

江田　121(22.5/73.7)　107(27.0/70.2)　115(22.2/73.1)

市が尾　121(19.3/67.0)　120(21.1/64.6)　124(19.5/64.8)

藤が丘　121(20.2/67.6)　114(20.9/61.7)　117(18.3/66.1)

青葉台　118(24.9/73.3)　117(23.6/73.3)　111(23.0/70.1)

田奈　120(21.1/59.1)　106(22.6/62.0)　103(21.8/62.5)

長津田　127(16.8/68.0)　120(18.8/67.9)　133(13.0/66.5)

南町田　116(10.2/80.3)　117(9.2/77.6)107(10.5/80.4)

つきみ野　101(16.8/68.0)　117(12.6/65.9)　97(15.8/60.9)

※ファミリーマンションを対象に11年9月～11月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値

　東急田園都市線の掲載23駅における3.3平米当たりの平均価格は153万円。1年前に比べて1.3%、2万円下落した。事例数が5179件(691件増)、平均築年数が19.3年(1年前18.8年)、平均専有面積は65.4平米(同64.8平米)。

　全体的に弱含みか、前回から横ばいの駅が大半。特に都心寄りや複数路線が乗り入れる駅では、高止まりしていた価格が調整期に入り軒並み下げている。

　池尻大橋から桜新町までは、概ね下落基調。ただ、ワンルームなど狭めの面積帯が苦戦している一方、ファミリー型は比較的堅調だ。また桜新町では、大規模物件の事例が値上がり。50戸前後の規模が主流の同エリアでは希少性が高く、築約15年で270万円前後の坪単価を維持している。

　用賀は小幅だが上昇基調。築30年超の事例が発生して平均価格を押し下げたものの、築浅では上昇傾向が強い。

　二子玉川では、築浅を中心に価格調整が進んでいる。同線と東急大井町線の2線が利用でき、街全体のブランドイメージも確立。こうした環境が強気の価格設定を可能にしてきたが、頭打ちの様相だ。築浅の坪単価は、現時点で概ね300万円台後半。

　溝の口では、バス便立地の物件などが総じて強含み。築年数や広さに応じて適正な値付けがなされていると言えそうだ。急行が停車するなど利便性が高いわりに相場が割安なため、ファミリー層の支持が厚いエリアである。

　梶が谷以西は、見た目の価格変動に関係なく下落または横ばい推移。特に宮崎台から鷺沼はいずれも上昇しているが、これは築浅が新規流通したことによるもので、前年と比較できる事例の多くは値下がりしている。

　たまプラーザや南町田では築浅事例で下落が目立つ。後者は坪単価125万円前後の水準で、分譲価格より2割ほど低いにもかかわらず、下げ止まりの兆しは見られない。