東京カンテイ中古マンション価格(646)　東急大井町線

一部の駅で築浅に値頃感

　　　　　中古マンション価格(3.3平米単価)の推移

データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積)

駅名　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　2年前

◆東急大井町線

下神明　183(18.7/22.9)　165(24.1/16.0)　222(16.3/27.8)

中延　　224(15.4/52.9)　166(21.3/51.8)　178(17.3/55.7)

北千束　170(25.7/58.0)　158(28.9/41.4)　156(28.7/36.6)

緑が丘　199(20.6/35.2)　218(23.1/60.0)　206(22.6/38.7)

九品仏　181(28.1/102.4)200(30.2/59.9)　191(29.1/50.1)

尾山台　207(19.5/76.4)　220(14.5/73.5)　206(18.4/60.7)

等々力　209(19.5/69.5)　204(21.3/71.5)　222(15.8/62.8)

上野毛　192(23.2/58.5)　201(20.8/57.5)　178(26.1/59.4)

※ファミリーマンションを対象に11年9月～11月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値

　東急大井町線の掲載8駅における3.3平米当たりの平均価格は199万円。1年前に比べて1.0%、2万円下落した。事例数が604件(109件増)、平均築年数が21.2年(1年前20.7年)、平均専有面積は64.6平米(同62.3平米)だった。

　大井町と溝の口を結ぶ、東京の主に城南エリアを走る路線。全体的に下落基調だが、一部の駅では築浅物件が上昇している。

　下神明から北千束までは、新築分譲時の平均専有面積が50平米未満。特に下神明では、今回流通した事例の8割をワンルームが占める。相場が上向いたわけではなく、単価が高めに出るワンルームが増えたため平均価格が上昇した。

　中延には投資物件を始め賃貸マンションが多い一方で、分譲マンションが少ない。ストックが限られる中、坪単価が300万円近い築浅事例が新規に流通したことで、相場が跳ね上がったようだ。

　北千束では、前年に流通しなかった築20年以内の事例が急増。坪単価は180万～220万円を付けている。

　九品仏も同様に平均築年数が新しくなり、築30年以上が主流だった市場で築21年以上の事例が存在感を増している。また今回は09年竣工の億ション物件から、専有面積が約450平米の事例が発生。単価は分譲時より4～5割下げているものの、200万円台後半だ。

　尾山台では、築浅物件で値上がりした事例が目立つ。坪単価はいずれも300万円を下回り、値頃感が出ている。同様の傾向は上野毛でもみられるが、こちらは価格の大底圏であった00年前後に分譲された物件が多いため、単価は更に割安な200万円前後だ。

　等々力では総額が著しく高かったり、ファミリー向けの面積帯から外れたりする事例については、値頃感を超えて下落色が濃い。沿線の多くの駅に言えることだが、静かな住環境を享受できる半面、都心部の主要駅まで乗り換えが必要であり、必ずしも利便性がいいとは言えない。こうした地域特性に即した物件以外は苦戦を強いられているようだ。