1次取得者層に焦点　中古を健康住宅に　「呼吸する家」のスズコー

　関東南部を地盤とする住宅メーカーのスズコー(横浜市旭区、岩倉春長社長)は、再生リフォーム事業を本格化させる。同社が新築で採用している、空気を浄化する仕組みとして国土交通省の特別大臣認定を取得した「通気断熱WB工法」を、リフォームに応用。瑕疵(かし)保険や、住宅ローンと同等の金利条件などが適用されるリフォームローンを含めた、ワンストップサービスとして提案していく。

　同社は02年に、WB工法による健康住宅「呼吸する家」の供給を開始した。透湿性のあるビニルクロスと壁内通気層によって湿気の通り道を設けたうえで、各部位に形状記憶合金でできた「自動開閉通気装置」を設置。これが外気温に応じて、閉じたり開いたりすることで、季節ごとに最適な温熱環境を生み出す仕組みだ。シックハウス発症の心配が少ないほか、省エネ性能の高さも特徴。これまで施工した約450件のうち、エアコン設置率は約半数にとどまる。この技術を再生分野にも生かそうと、「まるで新築君」の名称でこのほど事業を開始。内装壁などをすべて取り払い、耐震補強や雨漏り個所を補修したうえで、「呼吸する家」仕様の工事を実施する。

　初の案件が築25年の戸建て住宅で進行しており、リフォーム費は1000万円(太陽光発電の設置費を含む)。物件代を合わせると3500万円となり、周辺で新築を購入する場合(解体・土地代を含む)と比較して約1500万円抑えることができるという。また、「まるで―」では同社の新築での実績に基づき、リフォーム部分のローンについても住宅ローンと同等の返済期間及び金利が適用される。