東京カンテイ　売出価格と成約価格のかい離率　築年相応の値付け奏功

　東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた「中古マンション価格かい離率(注)」によると、首都圏では価格かい離率と築年数との間に明確な違いは見られないことが分かった。

　価格かい離率は、築10年を超えると首都圏平均より拡大する傾向に。ただしその差は総じて小さく、唯一8%を超える築20年以上を除くと、首都圏平均からプラスマイナス1ポイント以内に収まる。

　これは、築年数ごとの事例数のシェアに偏りがないことが大きい。シェアは高い順に、築10年以内が19.5%、築15年以内が17.9%で、このほかも築5年以内を除くすべての築年帯で10%を超える。それぞれに一定規模の需要があるため、築年数に応じた適切な価格設定がなされていると言えそうだ。