JLL 福岡オフィス市況、大量供給により空室率上昇も賃料強含み

　不動産サービス手のJLLは8月7日、福岡オフィスマーケットの2025年第2四半期(4～6月)の状況をまとめた。Aグレードオフィス(延べ1.5万平方メートル以上)の期末時点の空室率は8.7%(前期比2.8ポイント上昇)となり、前年同期比でも3.1ポイント上昇した。新規ビルが空室を抱えて竣工したことが要因。期中には、天神住友生命FJビジネスセンターと天神ブリッククロス北棟が竣工した。

　期末時点の珍利用は、月額で坪当たり2万1573円(前期比1.5%上昇)となり、前年同期比で6.9%上がった。価格も上昇傾向が続き、前期で2.3%上昇し、前年同期比でも8.2%上昇した。投資利回りは横ばいで推移していることから、価格上昇は主に賃料上昇を反映したという。

　今後については、需要は底堅いものの、大規模供給が圧力となり、空室率の改善は限定的だと見通した。賃料もおおむね横ばい推移の見通し。

(写真は福岡市提供)