連載 記事一覧

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• 2013年版　不動産証券化関連ビジネスで活躍する企業の横顔

  2013年3月26日号　不動産証券化関連ビジネスで活躍する企業の横顔

  担当部署 鑑定部 従業員数 約100 名 部門人員 約40名 資本金 2億1,000 万円 株主 日本生命保(続く)

• フランチャイズ方式で成長を続ける「クレバリーホーム」　(株)新昭和常務取締役FC事業本部長 井家上進氏に聞く

  2013年3月26日号　成長企業へクローズアップ

  株式会社新昭和新昭和はツーバイフォー工法・木造軸組工法（ハイブリッド工法）による住宅の企画・設計・施工・販売をはじめ、 鉄筋コンクリート構造、鉄骨構造等による各種建築物の設計・施工・販売を展開す(続く)

• ひと　古き良き「昭和」の会社目指す　不動産の販売業務支援システムを首都圏展開する業プロ社長椎谷範一さん

  2013年3月26日号　ひと

  　00年に起業し、マンションディベロッパーなどを対象に当時インターネットで使われ始めた3次元動画の販売活動に取り組み、業界入りした。これを足掛かりにして、建売住宅を中心とする不動産の売買・仲介における物(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　194　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「お客さんの人柄が伝わってくるエピソード」　幸せになってほしいと心から願う

  2013年3月26日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の管理物件の入居者募集に、母子家庭の母親の方から申し込みが入った。 　母親は30代前半で、一応勤めてはいるようだが、正社員ではなくパートのようで、おそらくは最近離婚したんだろう。客付け業者さんに詳(続く)

• 大言小語　名は体を表す

  2013年3月26日号　大言小語

  　高層住宅管理業協会は4月から「一般社団法人マンション管理業協会」として新たなスタートを切る。現協会名では一体何をやっている団体かよく分からないという指摘もあった。今度は「『名は体を表す』ではないが、(続く)

• 今週のことば　●シェアハウス(5面)

  2013年3月26日号　今週のことば

  　1つの住まいを複数人で共有して暮らす住宅。キッチン・お風呂など水回り設備やリビングは全員で共有し、部屋は個室利用という形態が一般的。運営事業者が介在し、住宅の維持・管理も手掛ける。割安な賃料設定が魅(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　犯罪収益移転防止法の改正　取引確認事項を追加　不正な取引許さない気概を

  2013年3月26日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者A　犯罪収益移転防止法が改正されると聞いたんだけど、正直あまり聞いたことのない法律だね。 　記者B　そうかもしれないな。正式の法律名は「犯罪による収益の移転防止に関する法律」と言って、07(平成19)年4(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　709　都営地下鉄新宿線　菊川　上昇事例が墨田区に集中

  2013年3月26日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆都営地下鉄新宿線 新宿　　　　199(25.(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品　住宅レビュー　113　賃貸物件にも災害の備え　防災備蓄と非常用発電機を完備　「メトロステージ上野」　東急リロケーション

  2013年3月26日号　旬な作品 住宅レビュー

  　東日本大震災以降、新規分譲のマンションに「災害への備え」は必須となった。 　複数用意するはずのモデルルームを1つ作らずに、その分のスペースに防災備蓄品の実物をズラリと展示した大規模マンションがあったの(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　112　JR山手線、京浜東北線「御徒町駅」　25m2タイプの市況が良好

  2013年3月26日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回はJR山手線・京浜東北線の御徒町駅を取り上げた。 　エリアの特徴として、20m2台の単身者向けが全体の約40%、40m2台まで含めると80%程度となる。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は約3%(続く)

• 新住まいの「ことわざ」<159>　屋根葺き屋根を葺かず　松岡英雄

  2013年3月26日号　新住まいの「ことわざ」

  　新しい歌舞伎座の「こけら落とし」は4月2日から始まる。こけら落としとは、工事の最後に屋根などの木屑を払い落としたところから、新築劇場の初興行のことをいう。松竹のホームページには、市川団十郎さんの逝去に(続く)

• 知って得する建物の豆知識　108　住宅の重さ　効率よく荷重を逃がすには

  2013年3月26日号　知って得する建物の豆知識

  　建物の重量は木造、鉄骨造、コンクリート造など構造種別によって異なります。また、住宅なら家財や収納物の重量が加算されます。建物本体の重量を固定荷重(死荷重)、家財などの重量を積載荷重(活荷重)と呼び、2つ(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　売買編(51)　任意売却を成功させるための秘訣は?

  2013年3月26日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　最近、競売の申立てをする直前に任意売却の話が持ち込まれるケースが増えていますが、何とか短期間で任意売却を成功させるコツみたいなものはないでしょうか。 A　結論から言えば、成功させるコツは、債権者をい(続く)

• 2013宅地建物取引主任者受験セミナー　(19)

  2013年3月26日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題2-41】 　宅地建物取引業者Aが、自ら売主となって一団の宅地の分譲を行おうとする場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。 アAは、当該分譲地の最寄りの駅前(続く)

• 列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所　□□42　高知県・復活の兆し見せる林地と林業　再生プランなどで着実に

  2013年3月26日号　列島 ホットなまち

  全国屈指の森林県 　高知県は県土の約84%を林野が占める全国屈指の森林県である。全国的に見て林地の素地価格は長らく下落傾向にある。当研究所調査による全国平均山林素地価格は、戦後一貫して上昇してきたが、1983(続く)

• 今週の糸口　流通市場の活性化　中小業者ならではのアプローチを

  2013年3月26日号　今週の糸口

  　〈1面参照〉　中古住宅市場の倍増を目指し、流通システムの改革を推進する国土交通省が先週、東京で開いた総括シンポジウムには約270人の宅建業者らが参加した。 　第1部で、「動き出した不動産流通市場改革」と題(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第43回シリーズ「Jリート市場」　懸念される投資家目線　ジャパン・リート・アドバイザーズ代表取締役社長CEO及川健一郎氏に聞く

  2013年3月26日号　点検 不動産投資

  　「点検不動産投資」Jリート市場シリーズ43回目は、ユナイテッド・アーバン投資法人の運用会社、ジャパン・リート・アドバイザーズの及川健一郎代表取締役CEOのインタビュー後半。資産の入れ替え戦略をはじめ今後の(続く)

• ホームページで集客できるなんて嘘だ。　～不動産ネット集客支援のプロが語る～　(30)　隣の不動産会社に勝つ日　「実行」あるのみ

  2013年3月26日号　ホームページで集客できるなんて嘘だ。

  　最終回は「ホームページ(以下、HP)で商売を加速させたい」とお考えの仲介業者の方にお読みいただきたい内容です。 　「反響を得たい」と、どなたも望んでいると思います。しかし、実際はいかがでしょうか。私の実(続く)

• 紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます　(20)　イメージしやすい例を伝える

  2013年3月26日号　紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます

  　住宅の営業マンが、「家を探している人はいませんか」と紹介営業をかけることがありますが、これは「誰か紹介してください」というアバウトな依頼と同じレベルです。これでは依頼をかけられたお客様は、紹介したく(続く)

• 12協議会の流通改革　～動き出した事業者間連携～　〈11〉　富山県中古住宅流通促進協議会　空き家解消が重点施策　地域巻き込み難題挑戦

  2013年3月26日号　12協議会の流通改革

  　「地域経済活性化」「街並み環境向上」――。富山県中古住宅流通促進協議会の事業概要を見ると、これらの言葉が目に付く。根底には「住宅単体ではなく、『地域』の視点でアプローチしていく」(同協議会)発想がある。(続く)