連載 記事一覧

印刷

• 不動産鑑定士調停センター　紛争解決のためのQ&A　第6回借地に賃貸マンションを建てたい　条件変更で承諾が必要に

  2012年12月4日号　紛争解決のためのQ&A

  　A　木造2階建て居宅から鉄筋コンクリート造り5階建ての賃貸マンションに建て替えたいということですから、地主の借地条件変更(木造から鉄筋コンクリート造へ)の承諾が必要になります。 　借地契約には建物の種類、(続く)

• 紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます　(5)　会話で特性を見極める

  2012年12月4日号　紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます

  　紹介営業は、正しいプロセスで行えば、誰でも結果を残せる営業スタイルです。プロセスを教えないままに「紹介を5件あげてこい」と言われても無理な話。精神論や根性論では、紹介はもらえません。紹介営業で数字を(続く)

• 叡智・結集　その先の中古市場へ　1　始まった国交省・全国講習会　事業者連携でより良いサービスを

  2012年12月4日号　叡智・結集　その先の中古市場へ

  　全国の先陣を切ったのが11月27日、東京・大井町の「きゅりあん大ホール」で開かれた東京大会だ。 中古にチャンス 　まず、国土交通省の野村正史・不動産業課長が「市場倍増に向けた不動産流通ビジネス(続く)

• 米国の不動産市場レポート⑥　アメリカの投資ホット・スポット

  2012年11月27日号　米国の不動産市場レポート

  ジェイスン・渡部　Jason Watabe www.watabefudosan.com (日本語) 1953年、横浜で生まれる。20才でアラスカ大学に入学、エスキモー言語学で卒業。 1985年にシアトルに移住。 2004年　シアト(続く)

• ひと　オープンハウスで自然な〝接遇〟を　「誰から買うか」が重要と語るウィン・セールスコンサルティング代表　鈴木宏行さん

  2012年11月27日号　ひと

  　「接遇」をキーワードに据えて、モデルハウスやオープンハウスにおける新しい営業スタイルを考案し、住宅・不動産会社の研修に導入しているのが、ウイン・セールスコンサルティングの鈴木宏行代表だ。 　大(続く)

• 紙上ブログ　悪徳不動産屋の独り言　178　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　珍しい「入居者と管理会社」の関係　つらい別れも、いつかまた会える

  2012年11月27日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　10年前、ある事情で山形から上京し、当社で部屋探しをしたお客さんの話。 　私と同年で、結婚しているが郷里に奥さんと子供を残して1人で着の身着のまま上京していて、家具も電気製品も服も下着さえもなく(続く)

• 大言小語　消費増税の〝置きみやげ〟

  2012年11月27日号　大言小語

  　「新成長戦略の中に住宅・都市政策を位置付け、住宅対策はよくやったし、都市再生への取り組みも積極的だったと思う。ただ、緊急整備地区などでの具体的な施策の実行段階では、省庁間の壁が立ちはだかり、政策(続く)

• 今週のことば　●固定価格買取制度(2面)

  2012年11月27日号　今週のことば

  　再生可能エネルギーでつくられた電気について、電力会社に買い取りを義務付けた制度。買取価格や期間は毎年度見直される。12年度の太陽光発電の買取価格は1キロワット当たり42円、期間は20年(10キロワット未満(続く)

• 福田郁雄・コンサル講座　相続ビジネスの壺　――(15)　男女で決める相続後の資産運用

  2012年11月27日号　相続ビジネスの壺

  女性の視点 　相続が発生すると、遺産分割と相続税の納税を10カ月以内に行いますが、11カ月目から始まるのが今後の生活設計です。 　平たく言えば遺産の活用ということです。親の方針で行っていた資産の(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　マンションでの太陽熱利用難しさはどこ?　専有部利用前提が制約に

  2012年11月27日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者A　この前まで、太陽熱を利用したマンションの取材をしていたでしょ。太陽熱利用って屋上とかに設置したパネルで太陽の熱を集めて、給湯とかに使うものだよね。実際、太陽熱利用のマンションって流行ってい(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　693　都営三田線　沿線中間駅では上昇も

  2012年11月27日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:　東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆都営三田線(※主要(続く)

• 旬な作品　住宅レビュー　細野透×殿木真美子　(97)　世界が認めた環境都市　利便性と自然環境を両立　「グランアルト越谷レイクタウン」　大京

  2012年11月27日号　旬な作品 住宅レビュー

  　大京が手がける「グランアルト越谷レイクタウン」(埼玉県越谷市東町4丁目)のマンションギャラリーが、12月1日にグランドオープンする。一足先に現地に足を運んだ。 　物件の説明に入る前に、「越谷レイクタ(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　(96)　東京地下鉄日比谷線、都営浅草線「東銀座駅」　コンパクトな面積帯目立つ

  2012年11月27日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回の「賃貸市場の狙い目」は、東京地下鉄日比谷線、都営浅草線の東銀座駅。20m2台の面積帯が全体の約40%、20～40m2台で約80%となっており、コンパクトな住戸タイプが多いエリアといえる。そのため、都心ながら高(続く)

• 松岡英雄　新住まいの「ことわざ」　<143>　繁盛の地に草生えず　

  2012年11月27日号　新住まいの「ことわざ」

  　神奈川県藤沢市の辻堂駅前に、ショッピングセンター・テラスモール湘南が開業して1年が過ぎた。さすがにオープン当初ほどの人出はないがまずまず賑わっている。 　けれど、休日というのにお客の入っていない店があ(続く)

• 知って得する建物の豆知識　100　計量換気システム　花粉症には救いの神

  2012年11月27日号　知って得する建物の豆知識

  　歴史的に見て、日本の住まいは開放的に作られてきました。現在でも農村地帯に行けば、障子などが開け放たれた住まいを目にすることができます。国土環境的にも、主たる文化圏が温暖な太平洋側地域、つまり亜熱(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸編(43)　借地非訟事件手続とはどのようなことを行うのか?

  2012年11月27日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　不動産の仲介業者です。前回、貸主・借主の契約上の地位の移転問題で、地主が貸地を譲渡するのは借主の承諾なくできるが、借主が地主の承諾なく借地権を譲渡すると、契約解除事由になると書かれていました。ず(続く)

• 2013宅地建物取引主任者受験セミナー　(3)

  2012年11月27日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題1―11】 　借地権に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 (1)借地借家法にいう借地権とは、建物の所有を目的とする土地賃借権をいう。 (2)期間を定めない借地権の存続期間は、20年である。 (3)借地権は(続く)

• がんばる仲介業者　成功の秘策　(8)　不動産SHOPナカジツ　リノベーションと併せて提案　顧客の心、中古に向ける

  2012年11月27日号　頑張る仲介業者　成功の秘策

  　名古屋市に新築から中古、リフォームまで一通り対応する大型店舗『幸せいっぱいおうち探し館』名東店を開設した。5カ所で展開する仲介店舗を軸にして、グループのリフォーム会社と連携し住宅に関するワンストッ(続く)

• 相続税にかかる遺言執行者(遺産分割協議書のアドバイザー)の体験談　不動産鑑定士・税理士横須賀博(19)　その18　税の知識は何にも代え難い対策

  2012年11月27日号　相続・遺言執行者の体験談

  仲の良い長男長女と株式相続 　ある会社の社長は大正生まれの筋金入りの経営者で、会社の経営も順調なために同業者からの信頼も厚く、推されて組合長という役職を長く続けてきた。そんなことで、黄綬褒章を受(続く)

• 列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所　□□26　北海道・区画整理で活性化図る旭川市　駅近くに自然生かしたまち

  2012年11月27日号　列島 ホットなまち

  中心市街地の活性化策 　旭川市は道北地方に位置し、特急を利用すれば、JR札幌駅から約80分でアクセス可能です。南方には国立公園の大雪山系があり、市内からその山々を眺めることができます。人口は約35万人(続く)