読者コラムに関する記事の一覧

読者コラム記事一覧

悪質なマンション勧誘読者コラム - 2011年7月26日 14時01分
2011年5月17日号に、「マンションの悪質な勧誘」についての記事が掲載されていました。 ■マンションの悪質な勧誘記事によると、マンションの悪質な勧誘について、全国の消費生活センターなどに寄せられた相談件数は2 (続く)
『いざという時に困る不義理』という記事を読んで読者コラム - 2011年7月5日 17時07分
不動産仲介業者の収入は【仲介手数料】が主であるが、中抜きによる【マージン】という収入もあります。マージン収入は、不動産業者にとって結構大きい収入源であり、マージンの種類を増やしたり金額を増加させたりしています。マージン収入としましては火災保険手数料リフ (続く)
東日本大震災に思う事読者コラム - 2011年5月17日 7時04分
住宅新報第3212号には、東日本大震災の住宅市場への影響についての緊急アンケート調査結果が掲載されましたが、なんと、不動産市場全般の市況が悪くなるとの回答が67％にのぼります。東日本に拠点を持つ工場への壊滅的なダメージのため、すでに、建築資材の入手が困難となっており、大手企業は、そのネットワークにより当面の資材の確保が可能となったが、中小の工事現場はストップ状態である。今後、夏に向けて、クーラー等の冷媒の不足が予想されている。今年の夏は、計画停電とクーラーの冷媒不足の (続く)
世の中。99.9%仮説の世界読者コラム - 2011年5月10日 1時33分
2011年4月5日号は、紙面のほとんどが「東日本大震災」関連の記事で埋め尽くされていました。ようやく復旧・復興の動きが本格化してきました。国・地方公共団体・地域・企業・ボランティアの密なる協力、ネットワークを期待します。さ (続く)
敷引金最高裁判例再考読者コラム - 2011年4月28日 0時32分
最高裁判所による敷引金に関する判例が出ました。賃貸経営における、賃料、更新料、礼金等の問題についての基本的な考えが整理されています (続く)
『大震災・戦後最大の被害』という記事を読んで読者コラム - 2011年4月18日 2時14分
想像を絶するような未曾有の災害がおきました。今回の災害では。（１）大地震 (続く)
中古住宅の安心取引に向けた取り組み読者コラム - 2011年3月25日 3時35分
2011年3月8日号に、「中古・リフォーム市場」についての記事が掲載されていました。長期優良住宅平成21年に「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施行されました。この法律は、長期にわたって使 (続く)
住宅セーフティネット推進事業読者コラム - 2011年3月4日 9時11分
住宅セーフティネット推進事業についての閣議決定がされましたが、来事業年度までは基本的には実施されると見て良いでしょう。高齢者賃貸住宅の一元化の動きと相まって今後の動きが注目されます。住宅セーフティネット推進事業とは既存住宅ストックの有効活用を通じて、住宅ストックの質の向上、住宅確保要配慮者を対象とした住宅セーフティネッ (続く)
『起業で成功をする』という記事を読んで読者コラム - 2011年2月14日 2時58分
起業で成功をすることは極めて難しいことです。例えば、私の場合は親の作った会社で一緒に事業をしておりますが (続く)
カギを開ける！Part5 読者コラム - 2011年2月4日 3時47分
2011年1月11日号の、坂口有吉さんの「賃貸現場の喜怒哀楽」を興味深く読みました。毎回滞納家賃の督促、悪質入居の件がリアルに描かれていて他人事ではありません。賃借人が賃料を滞納したまま夜逃げをし、家財道具等も (続く)
高齢者の住まい読者コラム - 2011年1月24日 5時05分
2011年1月4日号に、「高齢者住宅市場」についての記事が掲載されていました。記事によると、高齢者人口（60歳以上）は今後約10年の間に、ハイスピード（700万人増）で増加し、約3600万人 (続く)
カギを開ける！Part4 読者コラム - 2010年12月28日 9時00分
2010年11月16日号に、坂口有吉さんの「賃貸現場の喜怒哀楽」で、成立間近の「賃借人の居住安定確保法」が取り上げられていました。法律が施行されれば、滞納家賃の督促、悪質入居者への対応も今まで通りにはいかなくなります。今回も前回に引き続き、入居者が行方不明になった時の問題点についてお話したいと思います。２００５年の冬。連絡が取れなくなって既 (続く)
不動産仲介業者の苦悩とチャンス読者コラム - 2010年12月27日 5時00分
今日、不動産仲介業者は苦しい時期にあります。特に、私が商売をしております高知ではリーマンショック以降、驚くほど状 (続く)
「高まるローン破綻リスク」に胸を痛めています読者コラム - 2010年11月30日 7時28分
9月28日号の社説「安心な生活設計は業界の役割〜高まるローン破綻リスク〜」を読んで、ふと、2年前の記事「家賃が記録的な高値に」（2008年5月20日号）を思い出しました。 2年前の記事は、米国ではローン破綻者が急増したため賃貸住宅への需要が増え、家賃が記録的な高値になってしまっている、との衝撃的な内容でしたが、今回の社説では、不況にあえぐ日本でも「ゆとり返済」の金利切り替え時期が到来するため、今後これまで以上のペースで住宅ローンの破綻が増加する (続く)
高齢化による賃貸住宅ニーズの変化読者コラム - 2010年10月26日 1時29分
日本の高齢化社会は、賃貸住宅にも変化を与えています。例えば、築の古い賃貸住宅のニーズの増加が挙げられます。賃貸住宅には、 (続く)
賃貸住宅空室率の増加読者コラム - 2010年10月22日 2時30分
東日本レインズの賃貸物件の登録在庫が37万戸に増加（住宅新報第3178号週刊より）、賃貸交渉の８割が値下げ交渉との記事が。現在、日本全体では賃貸住宅は約2,183万戸あり、空室率が約19％となっています。約409万戸が空室となっています。 1968年には世帯数と住宅数が逆転し、年々格差が拡大し続けています。そして、過 (続く)
カギを開ける！Part3 読者コラム - 2010年9月14日 4時19分
2010年9月21日号に、不動産調査の実務ノウハウ：トラブルを未然に防ぐ！NO86が掲載されていました。私たち不動産業者には不動産を仲介（売買・賃貸）する場合には重要事項の調査義務があります。特に買主、借主に不利となる瑕疵の調査には細心の注意が必要です。たとえば (続く)
賃貸マンションで入居率のいい家主と悪い家主の差とは読者コラム - 2010年8月27日 4時58分
世の中には、入居率のいいマンションと悪いマンションがあります。ではなぜ、このような差が生まれるのでしょうか？これはひとえに、オーナーの経営戦略による所が大きいです (続く)
賃貸住宅の潮流！読者コラム - 2010年8月22日 5時46分
賃貸業界の流れ家賃債務適正化法案、賃貸管理業の登録制度の創設、分別管理の要請等賃貸管理には新しい動きがある。賃貸管理業者に大きな変化をもたらす事になるだろう。一方では、賃借人に取っては、より安心して、借りられる仕組み作りが進んでいるといえる。全国宅地建物取引業協会連合会の「業態調査」結果を見ても、賃貸管理業への (続く)
信託の活用事例読者コラム - 2010年6月11日 7時32分
信託を利用した古民家再生、信託制度がまだまだ浸透していない中で、目を引いた記事である。そもそも、信託はイギリスが発祥と言われていますが、教育や窮民救済の手法としては日本が古いのかも知れません。地域財産としての古民家が朽ちていく、そんな流れに歯止めがかかれば (続く)