東南アジア5か国　視察レポート　工業市場研究所

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不動産投資などで注目を集めている東南アジアだが、隣接している国でも商習慣や制度は大きく違う。シンガポール、マレーシア、タイ、インドネシア、ベトナム5か国の住宅マーケットの近況をレポートします。

記事一覧

〝東洋のパリ〟と呼ばれホーチミンは、ベトナム南部に位置し、面積約2095平方キロ、人口約768万人、周辺部を含めた都市圏人口は約1000万人に達するベトナム最大の都市です。サイゴン港の開港に伴う貿易拡大で発展した〝商都サイゴン〟が前身で…

ハノイは、ベトナム北東部に位置し、人口約684万人、総面積3323平方キロを擁するベトナム社会主義共和国の首都です。地域は10区18県1市から成り、ハノイ駅を囲むように、北東にホアンキエム区(旧市街エリア)、東南にハイバーチュン区、北西にバ…

ベトナムは、インドシナ半島東部に位置する社会主義共和国制国家です。人口は約8877万人(日本の0.7倍)、面積は33.1万平方キロ(同0.9倍)、人口密度は268人/平方キロ(同0.9倍)。民族はキン族(約9割)と53の少数民族(約1割)か…

首都のジャカルタ特別州はジャワ島の西部に位置し、総面積は約664平方キロ(東京23区の約1.1倍)、人口約1000万人(同約1.1倍)と、東京23区とほぼ同等の面積と人口を有する、東南アジア有数の世界都市です。 5市(南・東・中央・西・北ジ…

インドネシアは、東西約5100キロ(北米を超える広さ)に延びる世界最大の群島国家です。赤道の南側に位置し、気候は亜熱帯性で年間の平均気温は28度。1万3000を超える大小の島嶼(とうしょ)から成り立っています。最大のイスラム教国人口は約…

バンコクのコンドミニアムは現在、スタジオタイプ、1BRタイプといった〝コンパクトタイプ〟が圧倒的なシェアを構成しています。このあたりは、これまでにご紹介したシンガポール、マレーシアはもとより日本とも大きく異なる点ということができます。相場…

日本との関係深くバンコクはタイ王国のほぼ中央部に位置し、総面積は約1568平方キロ(東京都のほぼ4分の3)、人口約567万人(東京都の半分弱)の首都です。バンコクと周辺5県を合わせたバンコク大都市圏(BMR)は人口1000万人を超え、メコ…

タイはインドシナ半島の中央部を占め、ミャンマー、ラオス、カンボジアおよびマレーシアに接し、メコン経済圏の中心に位置しています。人口は約6400万人(日本の約半分)、面積は51.3万平方キロ(日本の約1.4倍)。アセアン10カ国の中ではインド…

クアラルンプールは、マレー半島南部の丘陵地帯に位置する総面積243平方キロ、人口約165万人の首都です。GDP総額はマレーシア全体の15%を占め、名実共にマレーシア経済の中核を担う都市と位置付けられます。1人当たりのGDPは過去5年間で1.…

ジョホールバルのコンドミニアム価格は、内陸部郊外の地元層が購入する物件については日本円換算で1坪当たり50万～80万円程度ですが、中心市街地やヌサジャヤ地区などでは、同100万～130万円(～150万円)くらいが目安です。単価だけを見ると、…

ジョホールバルはマレー半島の最南端に位置し、南側はジョホール海峡を挟んでシンガポールに面する総面積1100平方キロ、人口約140万人の都市です。現在、ジョホールバル市とその周辺地域では、「イスカンダル・マレーシア」計画と呼ばれる大規模都市…

マレーシアは、ユーラシア大陸の最南端となるマレー半島南部と、ボルネオ島北部を領域とする連邦立憲君主制国家です。人口は約2934万人(日本の0.23倍)、面積は32.9万平方キロ(日本の0.87倍)、人口密度は89人/平方キロと日本の4分の1…

シンガポール後半編は、現地視察の紹介です。間口配棟にバラツキ現地に行く前に、地図やコンドミニアムの資料を眺めていると、デザインがきれいで心を奪われたのですが、ふと違和感を覚えました。間口の方向や配棟がバラバラなのです。ひょっとして赤道直…

シンガポールはアセアン諸国のほぼ中間に位置する、人口約539万人、面積約710平方キロの都市国家です。面積は東京23区(616平方キロ)よりやや大きく、人口は東京都(1283万人)の約40%に相当します。都市機能の中心は、シンガポール島の南…

不動産投資や企業の進出先として注目を集めている東南アジア。隣接している国でもそれぞれ商慣習や制度は大きく違う。そこで、現地を視察してきた工業市場研究所の渡邊直樹氏に、東南アジア5カ国(シンガポール、マレーシア、タイ、インドネシア、ベトナム)…