総額１１３億円底地３物件をファンドへ売却　地主

　地主（東京都千代田区）は、同社が保有する販売用不動産３物件を、三菱ＨＣキャピタル不動産投資顧問が運用し、地主がサブＡＭを担う「地主ファンド」に売却する。売却価格は総額１１３億９０００万円に上る。２０２６年８月27日の同社取締役会で決議した。仕入れの加速に対応して売却先を多様化し、バランスシートを管理しながら、新規取得と持続的な利益成長につなげる。

　売却物件はいずれも土地で、静岡県沼津市大岡の敷地２万３２０２平方メートル、三重県津市桜橋３丁目の敷地２万９８７１平方メートル、茨城県守谷市けやき台４丁目の敷地３万９４６０平方メートル。売却先は、三菱ＨＣキャピタルの１００％子会社である三菱ＨＣキャピタルリアルティを投資家として組成する「ＭＨＣ地主ファンド合同会社」となる。

　売買契約は２０２６年８月31日に締結した。沼津市と津市の２物件は同年９月30日に、守谷市の物件は同年１２月下旬に決済・引き渡す。地主は、一部物件のサブアセットマネジメント業務と、プロパティマネジメント業務を受託する。組み入れ資産には、地主プライベートリート投資法人への優先交渉権を付与する。

　地主は、地主リートへの売却やリース会社を介したブリッジスキームに加え、機関投資家ごとに組成する地主ファンドを活用することで、底地の売却手法を多様化する。