連載 記事一覧

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• 紙上ブログ　悪徳不動産屋の独り言　174　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　何とも無責任な大手業者　契約済みを伝えない、無神経さ

  2012年10月30日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　まだインターネットなどという便利な道具がなかった頃、当社の入居者さんが部屋探しをしている友人を紹介してくれた。当社に来てもらい、希望条件を詳しく聞くと、多摩地区ではなく、南武線の川崎方面のほうが(続く)

• 大言小語　高齢社会と飲食店

  2012年10月30日号　大言小語

  　秋の味覚を求めて、東京の繁華街を歩くと気になるのが飲食店の客引きだ。居酒屋チェーンに、独立系店舗も負けまいと声をかけてくる。中には食い下がってくる猛者もいる。時間帯によっては、通行人の数より多い。な(続く)

• 今週のことば　●住宅ローン減税(1面)

  2012年10月30日号　今週のことば

  　住宅をローンで購入または増改築して居住した場合に、年末の住宅ローン残高に応じて一定割合を所得税から税額控除できる制度。床面積や借入期間など一定要件を満たすことが必要。現在は、所得税だけで控除でき(続く)

• 福田郁雄・コンサル講座　相続ビジネスの壺　――(11)　共有財産の分割提案　●共有の解消方法

  2012年10月30日号　相続ビジネスの壺

  要因は様々 　土地活用や相続の相談を受けていると、共有になっている財産が大変多いと感じます。その理由を伺うと様々です。 　一番多いのが、相続時に遺産分割を先送りにして、とりあえず共有にしたた(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　難題は高齢者の住まい　量と質の確保をどう進めるか

  2012年10月30日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者　顧問、お久しぶりです。 　顧問　やぁ、どうも。ハウスメーカー担当になったらしいね。忙しいだろう。 　記者　そうですね。結構、内覧会やら、事業説明会が多いですからね。 　顧問　それで今日はなに?　ま(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　689　都営新宿線　築浅、需要と不一致か

  2012年10月30日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆都営新宿線 浜町　　211(14.8/46.2)　227(1(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品　住宅レビュー　(93)　騰落率ナンバーワン社の最新物件　商店街に近い「ゆとりコンパクト」　「グランスイート高円寺」　丸紅

  2012年10月30日号　旬な作品 住宅レビュー

  　11年版の「売主別中古マンション騰落率ランキング」において、昨年に続き、丸紅が1位にランクされた。早速、同社広報部に、「2年連続で1位になった理由を知りたい。最近販売した物件を題材に、具体的に取材させ(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　(92)JR線、京成本線、日暮里・舎人ライナー「日暮里駅」　両タイプとも市況順調

  2012年10月30日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、JR線、京成本線、日暮里・舎人ライナーの日暮里駅を取り上げた。20m2台の住戸が全体の約45%、30m2台も含めると約65%となる。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は、全体の2%程度にとど(続く)

• 新住まいの「ことわざ」　<139>　松岡英雄　風起こらざれば木動かず

  2012年10月30日号　新住まいの「ことわざ」

  　風が吹かなければ木は揺れたり、動いたりしない。物事も原因があって起こるものであるということ。 　季節風を防ぐために家の周りに樹木が植えられる。屋敷林である。東北ではいぐね(居久根)、北陸では垣入(かいに(続く)

• 知って得する建物の豆知識　(98)　太陽熱温水器　ローテクながら抜群のコスパ

  2012年10月30日号　知って得する建物の豆知識

  　先日、若手建築家数人に、最近のメーカー主導によるスマートハウスをどう思うかと聞いたところ、非常に懐疑的な感想を聞かされました。 　それは、機器生産にかかわる環境負荷の問題、機器寿命とイニシャル(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸編(41)　地主に共同相続が発生した場合、地代は誰に支払えばいいのか

  2012年10月30日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　地主に相続が発生した場合、通常、複数人の共同相続ということになると思います。そのような場合、借地人としては誰に地代を支払ったらよいのでしょうか。 A　誰に支払っても構いません。しかし、すぐには窓口は(続く)

• 相続税にかかる遺言執行者(遺産分割協議書のアドバイザー)の体験談　(15)　不動産鑑定士・税理士横須賀博　その14　居住用財産とその取り扱い　建物が古くやむを得ず売却

  2012年10月30日号　相続・遺言執行者の体験談

  建物が古くやむを得ず売却 　かつて名のある中小企業の役員の任にあったA氏(以下「父」という)は86歳であったが、妻に先立たれ、ホームヘルパーなどの手を借りて生活していた。 　住まいは土地300m2で建(続く)

• 列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所　□□22　新潟県・交流拠点が駅前にできた長岡市　郊外に出た市役所がUターン

  2012年10月30日号　列島 ホットなまち

  市民の「ハレの場」 　新潟県内で今注目のスポットといえば、県内第2の都市・長岡の新たなシンボル「アオーレ長岡」である。 　全国初の『アリーナ』『ナカドマ』『市役所』『市議会』が一体となった市民交流の拠点(続く)

• 今週の糸口　賃貸住宅も心地よく

  2012年10月30日号　今週の糸口

  　大和ハウス工業が賃貸住宅の床材に、従来よりも遮音性能を3倍も高めた新商品を開発し(特許出願中)、段階的に全国展開していくことになった(別掲記事参照)。コストアップは避けられないだろうが、遮音性は住まい(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第26回　グローバル不動産投資市場　収益性、流動性確保に〝二元化〟　〈前半〉　ラッセル・インベストメント　エクゼクディブコンサルタント中島奈穂氏に聞く

  2012年10月30日号　点検 不動産投資

  　グローバル不動産投資市場27回目は国内外の年金の資産運用に精通している「ラッセル・インベストメント」エクゼクディブコンサルタントの中島奈穂氏に話を聞いた。不動産市場への投資が足踏み状態にある国内の年金(続く)

• ホームページで集客できるなんて嘘だ。　～不動産ネット集客支援のプロが語る～　(10)　地域密着の強み　物件と周辺情報を網羅

  2012年10月30日号　ホームページで集客できるなんて嘘だ。

  　今回も、「ホームページ(以下、HP)をとにかくたくさんの人に見てもらいたい!」とお考えの仲介業者の方へ向けたお話です。前回までに紹介した、HPからの問い合わせを増やすための3つのポイントの最後の1つ、『エ(続く)

• 太陽熱の理由　シリーズ　マンションとエネルギー　(4)　5年で市場を作りたい

  2012年10月30日号　マンションとエネルギー

  　「行政による補助金の後押しが、取り組む動機の1つになっている」 　太陽熱利用マンションに取り組む事業者からは、一様にこうした声が聞かれる。太陽熱利用システムは、太陽光発電と比較すると安価だが、(続く)

• 不動産鑑定士調停センター　紛争解決のためのQ&A　第1回　賃料の値上げ、値下げ　当事者双方に請求権あるが…

  2012年10月30日号　紛争解決のためのQ&A

  　Q　3年前に建物を賃貸し、その当時の相場で貸したのですが、最近家賃が値上がりしてきたので値上げを考えています。どのような場合に賃料の値上げ、値下げを請求できるのでしょうか。また、借家人への理解を求(続く)

• 資産として再発見！ マイホーム活用術(3)　Q2.マイホームに住み続ける場合の経費など

  2012年10月29日号　年金不安・相続税改正に対応　資産として再発見！ マイホーム活用術

  ・固定資産税などの税金や修繕費など維持費がかかります ・セキュリティを確保する工夫が必要です 長く生活基盤としてきた住宅や代々相続してきた住宅の場合、諸般の事情から活用を躊躇されるこ(続く)

• 米国の不動産市場レポート④　アメリカの不動産情報システム、MLSとは、なにか？　不動産流通活性化の鍵！(その3)

  2012年10月26日号　米国の不動産市場レポート

  ジェイスン・渡部　Jason Watabe www.watabefudosan.com (日本語) 1953年、横浜で生まれる。20才でアラスカ大学に入学、エスキモー言語学で卒業。 1985年にシアトルに移住。 2004年　シアト(続く)