賃貸・管理
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〝サブリース問題〟防止へ 国交省 9月から制度改正 事業者も多重の〝チェック〟 オーナーの「誤解」を防ぐ
住宅新報 9月20日号 お気に入りそもそも管理業務の適正化を図るために施行された賃貸住宅管理業者登録制度だが、この改正で最も注目すべきなのは「家賃保証に関する十分な説明」だ。管理業者は建物所有者(オーナー)に対して、契約の締結前に重要(続く) -
EU不動協と協定 日管協
住宅新報 9月20日号 お気に入り日本賃貸住宅管理協会(末永照雄会長=写真(左))とEU不動産協会(ルイス・デ・プラド代表=写真(右)、本部・ブリュッセル)はこのほど、東京でパートナーシップ協定を結んだ。 EU不動協は90年に設立した、欧州を中心(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 369 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 身勝手な生活保護受給者の言い分 人ごとではない、あなただ
生活保護受給者で、毎月家賃が遅れて振り込まれてくる入居者がいる。私には「米国人である旦那のDVが原因で離婚した」と言っていて、「もし尋ねられても絶対に私の居場所は旦那に言わないで」とまで念押しされてい(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 368 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 更新料が払えない理由に驚き 契約内容順守のお国柄では
当社の管理物件である貸家を借りている家族がいる。ご主人は米国人で奥様は日本人。人柄もよく、何も問題は起こしていない。先日も、市の委託を受けた業者が道路を掘り起こして下水管の工事をしていた際にご迷惑を(続く) -
債務保証法令解説とトラブル未然防止策 日管協が発行
住宅新報 9月6日号 お気に入り日本賃貸住宅管理協会(日管協、末永照雄会長)はこのほど、「家賃債務保証事業 関係法令の解説とトラブル未然防止策」を制作、発行した。著者は、同協会の家賃債務保証事業者協議会。 家賃債務保証事業を民法や(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 367 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 無責任で不誠実な入居者 「居住権」もほどほどに
以前、たかだか1万円の駐車場料金を何カ月も滞納し、何度も電話して留守電にメッセージを入れ、メールを送ったり、アパートのドアに「至急連絡乞う」との貼紙をしても全く連絡をよこさないでいた契約者。勤務先の(続く) -
協会支部/リーダーの横顔 東京都宅建協会編 野口文男・八王子支部長
住宅新報 9月6日号 お気に入り2期目に入った野口支部長の協会活動歴は約20年。これまで八王子支部は、市など行政との連携重視の活動を展開してきたが、更にそれを強めたい考えだ。空き家対策や無料相談会、低所得の住宅困難者に対する支援など(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 366 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 私が一度も顔を見たことがない入居者 毅然たる姉の電話に感動
多摩郊外の古いアパートの一室に、ワケありの中年男性が10年以上入居している。自閉症で、部屋探しも契約もお姉さんがしていて、更新契約も本人が来ないので、私は一度も本人と顔を合わせてはいない。入居審査を通(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 賃貸借編(85) 定期借家「再契約」時の落とし穴の真の意味とは?
Q 前回の「落とし穴」についてですが、それが「重大な」落し穴であるというには、何か他に理由があるのではありませんか。 A 貸主側の抵当権と借主側の借家権との対抗問題はまさにその前提に過ぎないわけで、(続く) -
賃経管理士の設置必要 登録制度改正で
住宅新報 8月23日号 お気に入り国土交通省は9月1日から、賃貸住宅管理業者登録制度の一部を改正・施行する。 改正後においては、登録業者は事務所ごとに賃貸不動産経営管理士(または管理事務に関し6年以上の実務経験を有する者)を設置すること(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 365 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 不動産屋にできるささやかな社会貢献その後 感謝の言葉さえあれば
以前に書いた、当社のお客さんに「引っ越しではなく、今借りている部屋の家賃交渉をまずしてみることを勧めた話」の続編。 当時、「会社の経営が苦しくなって給料が下がり、今の家賃6万円を支払うのがきつくなっ(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 364 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 ある生活保護者の家賃滞納の言い訳 役所からの事前連絡もない
毎月、家賃が役所から振り込まれていた生活保護者がいて、その家賃が決まっている日に振り込まれなかったことがある。もう6年も家賃支払いは続いていたので異例のこと。そろそろ問い合わせしようかと思っていたと(続く) -
定額制の賃貸リノベ ハンズなどとコラボ 東急住宅リース
住宅新報 8月9日号 お気に入り東急住宅リースはこのほど、リノベーション事業を行っているハプティックと提携し、定額制の賃貸リノベーションパック商品「T×HAPTIC」の提供を開始した。同社と契約しているオーナー向けの新たなサービスで、空室(続く)
