連載 記事一覧

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• 人口減にどう対応　「住宅特化型」リートに聞く　ミカサ・アセット・マネジメント社長東野豊氏　独立系、実績で勝負

  2013年6月25日号　住宅特化型リートに聞く

  　賃貸住宅の主要な借り手である若年人口が減少する中、住宅特化型Jリートはどのような成長戦略を描いているのか。同Jリートの1つである日本賃貸住宅投資法人は、外資系オークツリー社がスポンサー。特定のグループ(続く)

• 政令市指定から四半世紀　仙台市マンション開発の歴史と特徴　～震災後急激に変化する市場動向と被災マンションの2次調査結果～　Ⅳ．東日本大震災前後の市場動向～

  2013年6月20日号　Kantei eye

  ション市場の動向については総合的に取りまとめて公表された例がなく、震災前後での市場動向の変化はあまり知られていない。1995年1月の阪神・淡路大震災の際には、発生から半年くらいの間で主に住宅不足に起因(続く)

• ひと　限られた素材をしっかりと　木曾ひのきの家で国内最高級商品を発売した(株)もりぞう社長　津野浩一さん

  2013年6月18日号　ひと

  　樹齢80年前後の木曾ひのきの特選一等級という、年間250棟分しか取れない素材。それを柱や土台に使う木造軸組みの国内最高級レベルの住宅「浪漫ROHMAN」をこのほど発売した。坪当たり販売単価は90万円である。(10面(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　206　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「欲をかかなきゃ良かったものを」　やり方が下手な同業者

  2013年6月18日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の空室募集に、ある業者から申し込みが入った。物件は家賃が13万円で、礼金0、敷金1で広告を出していた。 　申込書をFAXしてくる際に担当者は「これ、AD付かないですかね?」と聞く。家主さんからは「もし案内(続く)

• 大言小語　マンションの表札

  2013年6月18日号　大言小語

  　500戸のマンションで、表札を出しているのは1軒、それも男か女か分からない名前の私だけ―というのは、マンション管理業協会理事長の山根弘美さん。家族は福岡市に住み、単身赴任18年目。現在は都内のセキュリティ(続く)

• 今週のことば　●ワンルーム規制(3面)

  2013年6月18日号　今週のことば

  　いわゆるアパートタイプではなく、主に投資用ワンルームマンションの建設を対象とした規制。最低限必要な専有面積やファミリー住戸の設置、良好な管理体制などを求める。近年は指導要綱ではなく、〝民意の反映〟と(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　『瑕疵保証サービス』皆同じ?　自社保証と瑕疵保険に大別　鍵は現場の提案力

  2013年6月18日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者A　最近、流通各社による瑕疵保証サービス関連の記事をよく見るよ。「開始」や「延長決定」など。 　記者B　主に専任・専属専任媒介契約を締結した売主を対象に、受託物件の検査と売買後の保証をセットで提供(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　721　京急久里浜線　バブル期物件、坪40万円前後

  2013年6月18日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　現在　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆京急久里浜線 堀ノ内　　　53(31.6/52.9)　(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　124　JR山手線・都営三田線「巣鴨駅」　50平米タイプが不安定

  2013年6月18日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、JR山手線、都営三田線の巣鴨駅を取り上げた。 　エリアの物件特性として、20m2台が全体の約45%、20～40m2台で75%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は5%程度だ。 　25m2タイ(続く)

• 新住まいの「ことわざ」<171>　可愛い子には普請をさせよ　松岡英雄

  2013年6月18日号　新住まいの「ことわざ」

  　今年は伊勢神宮の式年遷宮の年である。式年遷宮とは、一定の年数を経過するごとに神殿を造営し、ご神体を移すことである。伊勢神宮は20年目、出雲大社は60年目、今年は出雲大社の遷宮の年でもある。 　それにして(続く)

• 知って得する建物の豆知識　114　北欧の巨匠　ヤコブセンの魅力衰えを知らず

  2013年6月18日号　知って得する建物の豆知識

  　最近の住宅購入層は、世代の若返りが顕著です。また、こうした若い層は「デザイン」という言葉に敏感で、メディアを通じて様々なデザイン情報を得ています。ただし、北欧を中心としたモダンデザインに趣向が偏在し(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　売買編(57)　不動産業における消費者契約とはどういうものか?

  2013年6月18日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　最近は宅建業法以外に消費者契約法によって消費者の権利が保護されてきていますが、不動産業においては具体的にどの契約をいうのでしょうか。 A　消費者契約というのは事業者と消費者との間の契約をいうわけです(続く)

• 今週の糸口　時代論的住まい論　8　賃貸の常識を変えよう

  2013年6月18日号　今週の糸口

  充実の日々とは 　我が国では、賃貸住宅の入居者が自ら壁紙を張り替えたり、棚を取り付けたりすることはない。賃貸住宅は〝借り物〟なので、柱に釘1本打つのもためらわれるのが実態だ。これでは、住まいに愛着の持ち(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第55回　シリーズ「Jリート市場」　賃貸市場に忠実な安定運用　スターツアセットマネジメント代表取締役社長平出和也氏に聞く

  2013年6月18日号　点検 不動産投資

  　点検不動産投資55回目、「Jリート市場シリーズ」はスターツグループをスポンサーとするスターツプロシード投資法人の資産運用会社、スターツアセットマネジメントの平出和也代表取締役社長のインタビュー前半。賃(続く)

• 〝ルビコン川〟の畔で　3.11後福島を照らすもの　8　野生動物の縄張り下にある街　その土地に人は住めるのか

  2013年6月18日号　3.11後福島を照らすもの

  動物が発する警告 　先日、友人の紹介で映画の完成上映会に出掛けた。タイトルは『福島、生きものの記録』。原発事故で避難を余儀なくされた福島県浜通りの自治体に取り残された家畜やペット、野生動物などの様子を(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2013年6月18日号　不動産・住宅スケジュール

  　6月18日(火) ◎日本ビルヂング経営センターが「ビルマネジメント法律実務講座」を開催(東京都千代田区、三菱ビル10階グランド) 　6月19日(水) ◎日本賃貸住宅管理協会が会員総会を開催(東京都港区、明治記念館) ◎再(続く)

• 地域マネジメント学会　「地域」論考　在り方と提言　11　高齢者「居住」の持続可能性　～「住む」ことと「住み続ける」こと

  2013年6月18日号　「地域論考」

  　高齢者の居住の安定の確保に関する基本的な方針(09年8月19日、厚生労働省・国土交通省告示第1号)によれば、高齢者の住まいは、「ハード」と「ソフト」を一体的にとらえて、国民本位・住民本位の立場から、住宅政策(続く)

• イーソーコドットコム・大谷巌一の物流不動産Bizにチャンスあり　第9回　倉庫探しを頼まれた場合は

  2013年6月18日号　物流不動産Ｂｉｚにチャンスあり

  　前回の客付けの話とは逆に、倉庫を探してほしいと頼まれることもあるだろう。もし、数千坪以上であれば、物流不動産ファンドに電話をしてメガ倉庫の空きを確認するのが基本だ。しかし、案件のほとんどは、メガ倉庫(続く)

• 全国住まい・地元　再発見　一般財団法人日本不動産研究所　(4)　大分県・再開発が進む大分駅周辺地区　市街地活性化の中核に

  2013年6月18日号　全国　住まい・地元　再発見

  相次ぐ撤退の後で 　大分市は、1960年代に沿岸部で「新産業都市」の指定を受け、これを契機に日本有数の製鉄所や化学コンビナートなどを有する「大分臨海工業地帯」が形成され、九州を代表する工業都市へと発展。「(続く)

• スマートマンションの効果(下)　既存への導入に高いハードル

  2013年6月18日号　スマートマンションの効果

  　「既存マンションへの導入はハードルが高い」 　MEMSアグリゲータの1つ、長谷工アネシス(東京都港区)スマートマンション事業部の松崎篤常務執行役員はこう話す。 　同社は12年4月から長谷工グループが設計・(続く)