不動産売買トラブル＆ヒヤリハット事例に学ぶ取引ポイント（前編）

不動産売買における実際のトラブルや、トラブルになりそうになった（いわゆる「ヒヤリハ ット」）事例について、前編と後編の2つのコンテンツで解説しています。

国土交通省等で把握する苦情・紛争相談の状況から、トラブルはどの場面で発生するのか？ 不動産取引特有のトラブル要因とはなにか？ 法令で説明義務はどのように定められてお り、どのような点に注意をしなければならないのかといったことに触れています。

また、売買代金固定（公簿売買）取引、越境・被越境の指摘漏れ、建物増・改築の見逃し、 「三為」（第三者のためにする）取引、オーナーチェンジ取引、完了検査済証未交付建築 物、路地状敷地、旧但し書き、私道負担、手付金0円契約、契約不適合責任免責特約、契約 の「履行の着手」と手付解除の扱いなど、不動産売買の代表的なトラブルと対処法として、 実際に起こった17の事例を詳細に解説しています。

この講座を通じて、さまざまな不動産売買のトラブルについて学ぶことができます。是非、 今後安全で安心できる不動産取引に生かしてください。 

■担当講師：株式会社こくえい不動産調査 代表取締役 和田 周 氏

■サンプル映像：
https://youtu.be/kfApGkquWXQ

セミナー内容

• 動画本数：8本　
• 所要時間：約140分

セミナープログラム

1. 不動産売買トラブルの現状と発生ポイント、留意すべき点について
   ・国土交通省等で把握する苦情・紛争相談の状況（令和6年度）
   ・「不動産取引」トラブルはどの場面で発生するのか？
   ・「不動産取引」特有のトラブル要因を念頭に置く必要がある
   ・法令ではどのように定められているかを知っておく（重要事項の説明等）
   ・買主は「動機の錯誤」を主張し得ることを知っておく
2. 不動産売買トラブル＆ヒヤリハット事例【業法「重要事項の説明順」に解説】
   事例 ① 安易な「売買代金固定（公簿売買）」取引誘導によるトラブル
   事例 ② 越境・被越境の指摘漏れによるトラブル
   事例 ③ 建物の増・改築の見逃しによるトラブル
   事例 ④ 相続人を名乗る息子は本当にその不動産の「売主」なのか？
   事例 ⑤ 細心の注意が必要な「三為」（第三者のためにする）取引（他人物売買）
   事例 ⑥ オーナーチェンジ取引の際の売買契約締結後や清算時のトラブル