アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目(20)　東急大井町線(二子玉川-自由が丘)

二子玉川で空室率20%

　今回は東急大井町線の二子玉川駅-自由が丘駅の6駅。「住みたい街ランキング」でもお馴染みの駅が並ぶが、市況はそれほど良いとは言えないようだ。

　二子玉川は20%を超える空室率。賃料変動率はプラスになっているが、市場規模は「中」で市況も「普通」。自由が丘は割高な賃料の影響もあってか、「不安定」な市況となっている。

　一方、良好な市況と判断されたのが、尾山台と九品仏。1年前と比べた賃料はそれぞれ上昇しており、空室率も6駅の中では低水準で落ち着いている。

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　周辺と比較して稼働率が堅調に推移しているのが以下の5物件。

　ヒルサイド二子玉川は、一部住戸に畳スペースを設け特徴を持たせた。

　ニューシティレジデンス自由が丘ウエストは、1階部分にメゾネットタイプを採用。更に専用ガレージを設けたタイプも用意した。なお、3階の共用部分には、芝生の庭スペースを確保するなどオリジナリティあふれる設計を施した。

　エルフレア九品仏は、ペット対応の設備が充実。足洗い場に加えてエレベーター内にペットが乗っていることを知らせるシステム、また、各住戸にリードフックを設置した。更に、部屋の傷付き防止のため特別なクロスを採用している。

　フランフルール自由が丘は女性限定の物件。充実した設備機器のほか、女性向けに大きめの洗面台を設けている。