全国の中心市街地はいま　にっぽん「地価一番」物語(51)愛媛県松山市大街道2丁目　日本不動産研究所

小説を生かしたまちづくり

　「坂の上の雲」軸に元気さ◇国際観光温泉文化都市

　松山市は愛媛県の政治・経済・文化の中枢機能が集中する地方中核都市で、日本最古の「道後温泉」、名城「松山城」に代表される国際観光温泉文化都市である。正岡子規を中心に俳句が盛んで俳人のメッカとも言われている。

　四国4県の人口400万人のうち、愛媛県は約3分の1の143万人、松山はその約3分の1の51万7000人を擁する雄都である。

　愛媛県は「伊予の国」と言われ、東予・中予・南予と3つの地区からなる。最近5年間で県人口は約3万7000人減少したが、減少したのは南予(全体の6割)と東予(同4割)であり、中予、とりわけ松山市への流入傾向が強まっていることがうかがえる。◇四国最高値を持続

　松山市の商業の中心は「銀天街」「大街道」と呼ばれる松山中央商店街で、市内に2つあるデパート、いよてつ高島屋と松山三越を結ぶ約1キロのアーケード商店街である。300軒近くの店舗が連なり、通行量も1日当たり2万-3万人と多い。全国的にアーケード街の衰退傾向が強まる中では特筆ものだ。

　最高価格地は大街道の松山三越の横にある。郊外型SCの進出で客足がやや減少して下落傾向にあるが、ラフォーレ原宿松山跡地の再開発ビル計画への期待も高まるなど、中心市街地の活性化が課題となっている。

　四国4県の最高価格地の地価は、10年前は松山市が最下位だったが、04年に1位となって以降トップを持続。松山がいかに元気であるかを示している。

　松山市は現在、『「坂の上の雲」を軸とした21世紀のまちづくり』を進めている。総事業費約50億円で松山城ロープウェイ新駅舎(06年開業)と坂の上の雲ミュージアム(07年開業)とを結ぶ、「大街道ロープウェイ街」をリニューアル。この通りにある公示地点は07年地価公示で全国2番目の上昇となった。◇官民一体の取り組み

　NHKドラマによる「坂雲ブーム」もピークを過ぎようとしている。だが、「坂の上の雲」の主人公3人が抱いた高い志と、ひたむきな努力、夢や希望をまちづくりに取り入れた「坂の上の雲のまちづくり」は異彩を放つ。今後も官民一体となった、全国初の「小説を生かした町づくり」として施策を推し進め、いつまでも元気な町『松山』の発展を見つめてゆきたい。((財)日本不動産研究所松山支所、不動産鑑定士・亀田武志)