全国の中心市街地はいま　にっぽん「地価一番」物語(47)山口県下関、山口、宇部、周南、岩国市　日本不動産研究所

県庁都市自体も分散型

　民間空港再開で注目の岩国◇交通の要衝・下関

　山口県の都市は人口順に下関(28.1万人)、山口(19.7万人)、宇部(17.4万人)、周南(15万人)、岩国(14.4万人)。最高価格地は宇部を除き、中心駅からほど近いところにある。

　下関市の最高価格地は、JR下関駅から海峡ゆめタワーに向かった道路沿い、シーモール付近である(10年相続税路線価1平米当たり23万円、以下同じ)。バブル経済崩壊後、一貫して下落傾向にある。中国地方では人口が5番目の都市で、日本銀行支店も下関にある。関門海峡を挟んで九州と対峙するため、北九州市との経済的、文化的なつながりが深い。山陽道と山陰道の結節点で、国際定期旅客航路を持つ下関港に近接した交通の要衝である下関駅。その整備は現在進行中で、周辺の活性化事業に伴う波及効果に注目したい。

　山口市の最高価格地はJR新山口駅南側の駅前広場付近(相続税路線価19万円)。旧吉敷郡小郡町が05年10月に山口市と合併して山口市の最高地点となった。ここ数年は合併への期待感、営業所や事業所、ホテルなどの需要で安定的に推移していたが、現在は緩やかな下落傾向にある。行政・文化の中心はJR山口線山口駅から湯田温泉に至る地域で、こうした分散型の県庁所在地も珍しいだろう。

　宇部市は、宇部興産を中心とした重化学工業を基幹産業とした工業都市。そこから発展したため、市街地はJR山陽本線ではなく、JR宇部線沿いに形成された。最高価格地(相続税路線価10.5万円)は市役所周辺にある。県内3位の人口で潜在的購買力は高いが、バブル以降の郊外型店舗の出店攻勢で商業施設の分散化が進み、中心市街地活性化が課題とされている。◇徳山駅周辺の整備

　周南市の最高価格地は、JR徳山駅前北側ロータリーから右手に入った中央街にある(相続税路線価16万円)。沿岸部は石油コンビナートが連なる県工業地帯の中心的存在。10数年前は、同駅周辺の地価公示地点が県下トップだったが、バブル崩壊と隣接の下松市に大型店舗が進出したことの影響を受けて下落傾向は顕著だ。最高価格地周辺は旧来から区画整理されたビル街区が広がり、今後の徳山駅周辺整備計画の誘致施設などの動向が注目される。

　岩国市の最高価格地は、JR岩国駅やや南のフジグラン付近の地点である(相続税路線価17万円)。広島方面に向かった沿岸部は日本初の石油コンビナートが立地した工場地帯。その南側に隣接するのは在日米軍岩国基地。その中の岩国空港が12年度に、再開港する。

　空港ターミナルビルから岩国駅までは数キロ、広島市からは35キロしか離れていない。元々広島経済の影響を受けてきた岩国市。民間空港再開で、岩国駅周辺に、更には広島県西部に、どのような影響を及ぼすのか注目される。((財)日本不動産研究所山口支所、不動産鑑定士・仁王頭毅)