全国の中心市街地はいま　にっぽん「地価一番」物語(42)福井県福井市中央1丁目　日本不動産研究所

中心市街地復活の兆し

　駅西口などで再開発が進展

　福井市は室町時代には北ノ庄と呼ばれ、街づくりの始まりは柴田勝家の城づくりといわれている。その後、丹羽長秀、堀秀政らがこの地に城主として任ぜられた。地名は、北ノ庄から福居となり、江戸時代3代目藩主松平忠昌のとき、福井と改められた。◇数ある福井の日本一

　福井県は小学生の体力、中学生の学力・体力、出身地別社長数、完全失業率の低さなど、多くの日本一がある。その中の一つに、人口1000人当たりの自動車保有台数がある。これは女性の社会進出が活発であることから、通勤用に働き手がそれぞれ1台保有しているケースによると考えられる。そのため日常生活では、公共交通機関を利用して中心市街地で買い物をするのではなく、自家用車で郊外商業施設へ出かけるライフスタイルが中心である。このことが、中心市街地の顧客流出の大きな要因の一つと考えられている。

　福井市の最高価格地である福井5-2(中央1丁目)は、JR福井駅から西武百貨店を結ぶ大通り(通称電車通り)沿いに位置し、沿道や背後には多くの小売店舗、飲食店が立ち並んでいる。他の地方都市と同様、福井市でも郊外に大型商業施設の進出が相次ぎ、中心市街地周辺の商店街は空き店舗が目立ち、休日でも閑散としていることが多くなっている。

　その影響も反映して、駅前の福井5-1(大手2丁目)との地価比較において、92年には約35%あった開差(5-1が1平米当たり230万円、5-2が310万円)が、10年では約4%(5-1が35.6万円、5-2が37.1万円)と大幅に縮小している。

　現在、福井駅西口市街地再開発事業が進められ、住宅・公共施設・商業施設混合の再開発ビルの建築が計画されている。同ビルには、県からもサイエンス施設での参画(科学実験の体験施設やプラネタリウム、恐竜コーナーなど)が予定されているが、当初期待されていたNHK福井放送局の入居が困難になり、計画はやや足踏み状況にある。◇民間の大型ビルも

　計画にはやや流動的な部分が残っているが、この事業の完成で、既に開業している東口再開発事業施設(アオッサ)と、西武百貨店を結ぶ動線が大幅に強化されることが期待される。また、福井駅周辺では、大原簿記専門学校の大型ビルの建築、民間分譲マンションの竣工など、都心回帰の現象も見られ、中心市街地の復活に向けた基盤整備は徐々に進みつつある。((財)日本不動産研究所福井支所、不動産鑑定士・宮岡広英)