知って得する建物の豆知識(52)　地盤を読み解く　リスク回避のために調査を

　以前、欠陥住宅問題の原因の多くは地盤沈下によるものと述べましたが、最近は地盤への関心が施主、工務店ともに高まり、事前に地盤調査を行うケースが増えています。

　また、名古屋高裁で地盤改良工事費用を土地売主に負担させる、という判決も出ています。これは、地盤改良を要する土地であることが分かっている場合、その土地は瑕疵と判断され、この瑕疵が隠れたものであったとしても、地盤改良工事費用については、土地の売主に損害賠償を命じる判決です。曖昧な表記はアウト

　判決のポイントは、地盤改良の必要が高いことを示す具体的記載や、地盤改良が必要になったときの費用が買主負担になる、瑕疵担保請求権の放棄を意味する記載がなかったことです。被告側は、「造成地のため地盤調査後、地盤改良が必要になる場合があります」という表記はしていましたが、これは曖昧な表現と判断されたようです。